Tollbugata 29 A, 3044 Drammen (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 200 000 kr
- Fellesgjeld
- 542 599 kr
- Totalpris
- 2 752 094 kr
- Omkostninger
- 9 495 kr
- Egenkapital
- 220 000 kr
- Lån
- 1 980 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 2 900 kWh
- Energimerke D
- -200 kWh
- Forbruk i året
- 6 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med høy standard og fellesgjeld
Tilstand og risiko
Boligen har hovedsakelig TG1, men rapporten gir TG2 for fasade og vinduer. Fasaden har «moderate tegn til riss i overflaten», og enkelte vinduer har «begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling». Omfanget er usikkert fordi fasaden ikke kunne undersøkes med fysisk tilkomst. Det mangler også «samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget», og en elektriker burde kontrollere badets elektriske arbeid. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for havnivå, og kjøper burde undersøke borettslagets vurdering av dette.
Økonomi
Prisantydningen er 2 200 000 kroner. Fellesgjelden er 542 599 kroner, og felleskostnadene er 6 372 kroner per måned. Prisen per kvadratmeter ligger klart over gjennomsnittet i Gamle Drammen, så kjøkken, bad, utsyn og takterrasse burde veie tungt i vurderingen.
Området
Området har særlig god tilgang til kollektivtransport. Drammen buss- og togstasjon ligger 0,3 kilometer unna, og dagligvare ligger 0,2 kilometer unna. Trenings- og idrettstilbud finnes innen 0,3-0,4 kilometer, mens nærmeste barnehage ligger 0,1 kilometer unna.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2025 og badet fra 2025 er boligens sterkeste innvendige sider. Kjøkkenet har høye skap og integrerte hvitevarer, mens badet har moderne innredning og vaskemaskin under benkeplate. Sovealkoven utnytter arealet bedre enn en åpen stueløsning.
Konklusjon
- Be borettslaget dokumentere og følge opp fasaderissene.
- Bestill elektrikerkontroll av badets elektriske arbeid.
- Undersøk havnivåforhold og framtidige tiltak før bud.
- Vurder prisen opp mot høy fellesgjeld og høy kvadratmeterpris.
Boligen har god innvendig standard og svært sentral beliggenhet. Fasade, el-dokumentasjon, havnivå og fellesgjeld er de viktigste usikkerhetene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.