Grønland 70A, 3045 Drammen (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 800 000 kr
- Omkostninger
- 206 337 kr
- Egenkapital
- 780 000 kr
- Lån
- 7 020 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet med stor terrasse og TG2-punkter
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2013 og tilstandsrapporten viser hovedsakelig TG1. De fire TG2-punktene gjelder manglende vedheft i flisfuger, fuktskader på servantinnredningen, manglende automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet og slitasje eller fuktskade på badedøren. Dette er mindre og avgrensede tiltak, ikke et renoveringsbehov. Badet har tilfredsstillende fall, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i tilliggende konstruksjoner. Rapporten har heller ingen TG3.
Sameiet har likevel flere saker kjøper burde undersøke nærmere. Styret beskriver arbeid med svalgangene, ventilasjonsproblemer, støy og utvendige fasader sameiets driftssaker. Sameiet hadde 3,4 millioner kroner i vedlikeholdsfond ved utgangen av 2024 «regnskapet», men felleskostnadene kan endres av styret. Taket er ikke besiktiget, og den elektriske kontrollen var forenklet.
Økonomi
Prisantydningen er 7 800 000 kroner, med totalpris på 8 006 337 kroner. Felleskostnadene er 4 287 kroner per måned og inkluderer akonto fjernvarme og oppvarmet vann «kostnadene». Kommunale avgifter er oppgitt til 18 080 kroner per år. Boligen er priset til 96 296 kroner per kvadratmeter, mot 56 772 kroner i lokal gjennomsnittspris. Den høye prisen forutsetter at kjøper verdsetter terrassen, utsynet og beliggenheten høyt.
Området
Området er dominert av blokkleiligheter og boliger fra 10-30 år tilbake. Transporttilbudet er en klar styrke: Union Næringspark ligger 4 minutter unna og buss- og togstasjonen 9 minutter unna transport. Meny og Rema 1000 ligger begge 6 minutters gange unna handel, og Parktunet barnehage ligger 6 minutter unna barnehagen. Skoleavstandene er mer middels, med Børresen ungdomsskole 11 minutter unna og Danvik skole 18 minutter unna skolene.
Muligheter
Boligens viktigste verdi utover normalen er utearealet. Den sørvendte, overbygde balkongen er 17 m² terrassen, og bildene viser både solinnslipp og plass til flere sittegrupper. Utsynet mot elven, byen og åssidene gir et ekstra kvalitetsnivå, selv om bygg ligger tett på. Felles takterrasser gir et tillegg, men bruken følger sameiets regler fellesarealene.
Konklusjon
Dette er en nyere selveierleilighet med lavt dokumentert utbedringsbehov, god planløsning og sterke beliggenhetskvaliteter. Prisen ligger langt over lokal gjennomsnittspris, og kjøper burde derfor ikke betale for mer enn den faktiske verdien av terrasse, utsyn og sentralitet.
- Be om oppdatert informasjon om sameiets svalgang-, ventilasjons- og fasadesaker.
- Avklar om parkeringsplassen med lader kan leies, og til hvilken pris.
- Budsjettér for fornying av fuger og mindre tiltak på bad og kjøkken.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.