Skarrakroken 5, 3320 Vestfossen (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 300 000 kr
- Omkostninger
- 83 590 kr
- Egenkapital
- 330 000 kr
- Lån
- 2 970 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Øvre Eiker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 400 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 21 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1956 med fukt- og vedlikeholdsrisiko
Tilstand og risiko
Badet er boligens største innvendige risiko. Rapporten beskriver «manglende tilfredsstillende vanntett sjikt» og anbefaler totalrenovering innen kort tid. Kjelleren har tydelig fuktgjennomslag og svært begrensede bruksmuligheter. Dreneringen har passert funksjonstiden, mens taket har høy alder og betydelig slitasje. Garasjen har setningsskader og skjeve fundamenter. Kjøper burde også undersøke mulig bruksendring, radon og elektrisk anlegg før overtakelse.
Økonomi
Prisantydningen er 3 300 000 kroner. Rapportens prisanslag for bad, kjeller og drenering summerer seg til 250 000-700 000 kroner, før eventuelle tak- og garasjearbeider. Beløpene er grove og kan øke når konstruksjonene åpnes. Energimerket er F, og energitiltak kan gi ytterligere kostnader.
Området
Vestfossen har eneboligpreg og et prisnivå der boliger mellom 3 000 000 og 4 000 000 kroner er vanligst. Togstasjonen ligger 15 minutters gange unna, og dagligvarebutikkene ligger 15-16 minutter unna til fots. Skolen ligger 22 minutter unna, som er litt langt for små barn.
Muligheter
Tomten er stor og tilnærmet flat. To garasjeplasser, veranda og overbygd terrasse gir mer ute- og parkeringsareal enn mange sammenlignbare boliger. Utearealene og utsynet mot jordbrukslandskapet er boligens tydeligste kvaliteter.
Konklusjon
Boligen har god beliggenhet, stor tomt og to garasjeplasser, men teknisk risiko trekker tydelig ned.
- Få fagkyndig vurdering av drenering, kjeller og garasje før bud.
- Be kommunen avklare brukstillatelse og mulig bruksendring.
- Legg inn økonomisk reserve for bad, tak og andre skjulte skader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.