Komperudstøa 66, 3340 Åmot (Buskerud)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 000 000 kr
- Omkostninger
- 126 380 kr
- Egenkapital
- 500 000 kr
- Lån
- 4 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 33 400 kWh
- Energimerke G
- +8 500 kWh
- Forbruk i året
- 45 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stort småbruk med betydelig oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Eiendommen har store tekniske utfordringer som krever betydelige investeringer. Hovedboligen har fått TG3 på vinduene på grunn av punkteringer og sprekker, og vaskerommet burde totalrenoveres Side 25. Våtrommene i begge hus bærer preg av alder, og i sekundærboligen mangler det kritisk fuktsikring Side 27.
Dreneringen har passert sin forventede levetid, og det er observert fuktinntrengning i kjelleren Side 28. En stor usikkerhet er knyttet til avløpsløsningen: rapporten slår fast at utslippet ikke er lovlig og at anlegget burde oppgraderes Side 96 Side 97. Samlede estimerte utbedringskostnader for de kritiske punktene er ca. 1,85 millioner kroner.
Området
Plasseringen er eksepsjonelt privat med en tomt på over 82 dekar Side 31. Her får man en unik utsikt og nærhet til naturen Bilde 1. Avstandene til fasiliteter er som forventet for et landlig småbruk: skolen og butikken ligger henholdsvis 9 og 5 minutters biltur unna (FINN.no).
Muligheter
Den største verdien ligger i sekundærboligen som gir gode utleiemuligheter, samt et uteområde med basseng som er sjelden kost i dette prisområdet Bilde 3. De mange uthusene gir også rom for hobbyvirksomhet eller verksted.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av vinduer og oppgradering av vaskerom/bad for å stoppe videre forfall.
- Det burde iverksettes dialog med kommunen om ny godkjent avløpsløsning omgående.
- Sekundærboligen burde teknisk gjennomgås før den tas i bruk til utleie.
Eiendommen gir mye boligmasse og tomt for pengene, men kjøper burde ha en solid økonomisk buffer for de nødvendige oppgraderingene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.