Blåveisstien 8, 3360 Geithus (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 700 000 kr
- Omkostninger
- 93 590 kr
- Egenkapital
- 370 000 kr
- Lån
- 3 330 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 400 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Forbruk i året
- 18 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med kjellerfukt og gode utearealer
Tilstand og risiko
Kjelleren er den største usikkerheten. Rapporten dokumenterer «svartsopp, fuktig bunnsvill og våt isolasjon», og «fuktinntrenging i kjellerveggene». Kjellerboden viser mørkfarging langs veggen. Hele krypkjelleren er ikke undersøkt. Badet har «manglende dokumentasjon på vanntett sjikt», og membranen har «usikker fremtidig funksjon». Taket har mose, mens eldre vinduer og loft gir flere vedlikeholdspunkter.
Økonomi
Rapporten anslår 100 000-200 000 kroner for kjellerskadene og samme intervall for fuktsikringen. Faktisk kostnad kan bli høyere når omfanget er avklart. Tomten er festet, og festeavgiften er 2 954 kroner årlig. Privat vei kan gi nye utgifter til brøyting og gatelys.
Området
Boligen ligger i et etablert eneboligområde. Barneskolen ligger åtte minutter unna til fots, og bussholdeplassen ligger fem minutter unna. Utsynet og nærheten til skog og mark trekker opp, mens dagligvareutvalget er begrenset.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2018 er godt utstyrt, og verandaen gir flere brukssoner. Hagen og uteplassene er mer opparbeidet enn normalt. Kjelleren kan gi god bruksverdi, men kjøper burde først avklare fukt og godkjent rombruk.
Konklusjon
- Undersøk kjeller, drenering og krypkjeller med fagkyndig før bud.
- Be om avklaring av terrasseplatting, kjellerrom og privat vei.
- Sett av penger til fuktarbeid, bad, brannsikkerhet og løpende vedlikehold.
Boligen har gode utearealer, utsyn og familievennlig beliggenhet. Kjellerfukt og flere uavklarte forhold gjør kjøpet mer krevende enn bildene alene viser.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.