Roseveien 9, 3360 Geithus (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 290 000 kr
- Omkostninger
- 82 250 kr
- Egenkapital
- 329 000 kr
- Lån
- 2 961 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 400 kWh
- Energimerke G
- +4 400 kWh
- Forbruk i året
- 25 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort moderniseringsbehov ved skole
Tilstand og risiko
Boligen har flere kritiske punkter som burde utbedres for å oppnå moderne teknisk standard. Det mest alvorlige funnet er badet, som har fått tilstandsgrad 3 grunnet overskredet levetid på membran, manglende fall på gulv og tetningsavvik. Rapporten slår fast at det «må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», og bildet viser overflater fra 1997.
Dreneringen er fra 1990 og burde skiftes da det er observert «fuktgjennomtrenging i kjellergulv». Videre mangler rekkverk i kjellertrappen, noe bildet tydelig bekrefter. Det elektriske anlegget mangler dokumentasjon og burde kontrolleres av fagfolk. To soverom i andre etasje har for små vinduer for å tilfredsstille krav til rømningsvei Side 12.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort, spesielt for barnefamilier. Skolen ligger kun 2 minutters gange unna, og busstransport er like tilgjengelig (FINN.no). Hagen er uvanlig stor for området, selv om det er planlagt en tomtereduksjon på ca. 100 m2 Side 7.
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial grunnet den romslige tomten og den store terrassen på 41 m2. Med en totalrenovering av bad og kjeller kan man skape en moderne familiebolig i et svært barnevennlig nabolag. Den doble garasjen fra 2001 gir også god verdi.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres umiddelbart for å unngå lekkasjer.
- Drenering og fuktsikring av kjeller burde prioriteres for å sikre konstruksjonen.
- Det elektriske anlegget burde gjennomgå en utvidet kontroll.
- Rekkverk burde monteres i kjellertrapp av hensyn til sikkerhet.
Samlet sett er dette en bolig med betydelig behov for teknisk oppgradering, men med en beliggenhet og tomt som forsvarer investeringen for den rette kjøperen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.