Tangenveien 17, 3360 Geithus (Buskerud)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 1 990 000 kr
- Omkostninger
- 50 840 kr
- Egenkapital
- 199 000 kr
- Lån
- 1 791 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 600 kWh
- Energimerke G
- +2 900 kWh
- Forbruk i året
- 18 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har omfattende teknisk risiko. Taket har «utettheter og råteskader i undertaket», mens takkonstruksjonen har «fukt- og råteskader». Vinduer har sprukne ruter, og dreneringen er fra 1920 med forhøyet fukt ved grunnmuren. Badet «må oppgraderes for å tåle normal bruk», og vannledningene har lekkasje. Terrassen har svak understøttelse og nedbøyning. Elektrisk anlegg, pipe, brannvarsling og rømningsvei krever egne avklaringer.
Økonomi
Prisantydningen er 1 990 000 kroner. Takstmannen har satt markedsverdien til 2 000 000 kroner, men rapporten viser et stort rehabiliteringsbehov. Kostnadsanslagene gjelder ikke alle forhold. Kjøper burde innhente pristilbud før bud, særlig for tak, bad, drenering, vinduer og terrasse.
Området
Eiendommen har en stor tomt ved vannet. Utsikten og utearealet er bedre enn normalt for området. Dagligvare ligger 7 minutter unna, og balløkker ligger 6 minutter unna. Barneskolen ligger 21 minutter til fots. Eiendommen ligger samtidig i et flomutsatt område.
Muligheter
Boligen har store rom, separat garasje og uthus. Tomten og beliggenheten gir et bedre utgangspunkt enn standarden alene tilsier. Rommet i andre etasje mangler godkjent rømningsvindu, og terrassen er oppført uten byggemelding.
Konklusjon
- Prioriter tak, vannlekkasje, bad og drenering.
- Få elektriker og feier til å vurdere sikkerhetsforholdene.
- Avklar rombruk, terrasse og flomrisiko med kommunen.
- Ikke legg inn bud uten en egen rehabiliteringsplan.
Boligen passer best for en kjøper som tåler omfattende arbeid og usikre kostnader. Beliggenheten ved vannet og den store tomten er de tydeligste verdiene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.