Jarenveien 7, 3370 Vikersund (Buskerud)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 200 000 kr
- Omkostninger
- 81 090 kr
- Egenkapital
- 320 000 kr
- Lån
- 2 880 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 14 300 kWh
- Energimerke D
- -1 200 kWh
- Forbruk i året
- 16 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med to våtrom med TG3
Tilstand og risiko
Boligen har to våtrom med TG3. Rapporten sier at «vaskerommet må totalrenoveres», og det samme gjelder «badet i underetasjen». Badet har dessuten «plastsluk uten synlig tettesjikt eller membran». To våtrom gir et samlet kostnadsanslag på rundt 400 000-1 000 000 kroner.
Taket, dreneringen, vinduene og terrassene har TG2. Taket har mose og eldre vanntett sjikt, mens dreneringen er fra byggeåret. Terrasse og utvendig trapp har sikkerhetsavvik, og bildet viser den værpåvirkede trappen. Garasjen har større setningsskader og er ikke tilstandsvurdert etter forskriften garasjen.
Økonomi
Prisantydningen er 3 200 000 kroner. Prisen tilsvarer omtrent 23 021 kroner per kvadratmeter, mot 20 188 kroner i Modum (FINN.no). Kommunale avgifter er 9 664 kroner per år. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Området har skole, buss og tog innen gangavstand. Skolen ligger 12 minutter unna, mens stasjonen ligger 9 minutter unna (FINN.no). Områdeanalysen viser aktsomhetsområder for flom, kvikkleire, radon og rød støysone fra jernbane.
Muligheter
Boligen har stor tomt, dobbelgarasje, terrasse og åpent utsyn. Hagen og utsynet er bedre enn normalt for sammenlignbare boliger. Planløsningen gir god plass, men vaskerommet er ikke dokumentert godkjent bruksendret bruksendringen.
Konklusjon
Boligen har gode utearealer og en sentral plassering, men våtrommene gir stor oppussingsrisiko.
- Innhent tilbud på begge våtrom før bud.
- Undersøk garasjens setningsskader og terrengforholdene.
- Avklar vaskerommets bruksendring med kommunen.
- Mål radon og vurder støyen fra jernbanen ved visning.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.