Krøderveien 974, 3370 Vikersund (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 190 000 kr
- Omkostninger
- 80 840 kr
- Egenkapital
- 319 000 kr
- Lån
- 2 871 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 900 kWh
- Energimerke G
- +6 800 kWh
- Forbruk i året
- 37 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med kjellerfukt og stor tomt
Tilstand og risiko
Boligens viktigste risiko ligger i kjelleren. Rapporten dokumenterer fukt- og råteskader, fuktkvote på 79 prosent og indikasjoner på fuktinntrenging i gulv og mur. Dreneringen er bare fornyet mot sør, mens eldre deler har passert forventet brukstid. Med dagens innredning av kjelleren burde drenering og fuktsikring vurderes samlet.
Badet i første etasje er fra 1988. Rapporten beskriver usikkert tettesjikt og eldre sluk, og kostnadsanslaget for full oppgradering er 100 000-300 000 kroner. Kjellerbadet fra 2023 fremstår nyere, men membranen er ikke fullt dokumentert. Tak, renner, vinduer og ventilasjon har aldersrelaterte avvik. Garasjen har skjevheter etter jordtrykk eller telehiv, og septikanlegget kan bli en større framtidig kostnad fordi utslippet ikke tilfredsstiller dagens krav.
Økonomi
Prisantydningen er 3 190 000 kroner, mens takstmannens markedsverdi er 3 200 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 9 665 kroner per år. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Energimerke G og målt energibruk på 29 201 kWh per år viser at oppvarming kan bli en merkbar løpende kostnad.
Området
Dette er et landlig eneboligområde med natur, store tomter og begrenset servicetilbud. Skolen ligger 3 minutter unna med bil, og bussholdeplassen ligger 2 minutter unna til fots. Dagligvare og de fleste tjenester ligger 11 minutter unna med bil. Samtidig ligger eiendommen i rød støysone fra vei, og selger opplyser om periodisk trafikkstøy.
Muligheter
Boligen har store oppholdsrom, to bad, dobbelgarasje og en stor hage med dyrkingsmuligheter. Egen kjellerinngang og mange kjellerrom gir bruksmuligheter, men bruken av kjelleren er ikke fullt avklart mot kommunens tegninger. Nærheten til Holleia er et reelt pluss for kjøpere som bruker naturen aktivt.
Konklusjon
- Kjellerfukt, drenering og badet i første etasje burde undersøkes og prises før bud.
- Kommunen burde kontaktes om framtidig oppgradering av septikanlegget og kjellerens godkjente bruk.
- Tak, garasje og eldre tekniske installasjoner gir et løpende vedlikeholdsbehov.
- Boligen passer best for en kjøper som verdsetter stor tomt, plass og natur, og som har økonomisk reserve til vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.