Ringeriksveien 185, 3370 Vikersund (Buskerud)
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
- Prisantydning
- 3 700 000 kr
- Omkostninger
- 111 490 kr
- Egenkapital
- 370 000 kr
- Lån
- 3 330 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Modum kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 28 100 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Forbruk i året
- 31 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1953 med to TG3-bad
Tilstand og risiko
Boligens største risiko er våtrommene og kjelleren. Både kjellerbadet og badet i andre etasje har TG3, og rapporten beskriver at våtrommene burde oppgraderes for å tåle normal bruk. Kjellerbadet har i tillegg registrerte fuktskjolder, mens badet i andre etasje har en utetthet bak dusjkabinettet. Begge badene er priset i rapporten til 200 000-500 000 kroner hver for full renovering. Kjellerbadet og badet i andre etasje burde undersøkes nærmere før bud.
Kjelleren har saltutslag, fuktskjolder, sprekker og målinger som viser fukt over normalt nivå. Bildet fra kjelleren viser omfattende avskallinger i himlingen og mørke merker langs veggen. Dreneringen er av ukjent alder, og terrenget har for lite fall bort fra grunnmuren. Dette gjør kjelleren til en reell fuktrisiko, selv om skjulte konstruksjoner ikke er åpnet. Dreneringen og rommet under terreng burde vurderes samlet.
Taket har eldre tekking og fuktmerker i undertaket, mens kledningen mangler luftespalte i nedkant. Vinduer og terrassedører fra 1980-tallet har usikker fremtidig funksjon. Boligen har også naturlig ventilasjon med utilfredsstillende samlet luftutveksling. Det elektriske anlegget burde gjennomgås av registrert fagperson, fordi rapporten beskriver synlige kabelavvik og manglende kursfortegnelse.
Økonomi
Prisantydningen er 3,7 millioner kroner. I tillegg til kjøpesummen burde kjøper ha økonomisk reserve for to bad, mulig dreneringsarbeid, kjellerutbedringer og terrassearbeid. De dokumenterte positive forholdene er i hovedsak stor tomt og et kjøkken fra 2011, med samlet vurdert verdiøkning på 180 000 kroner utover en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig.
Området
Dette er et område dominert av eneboliger. Skole ligger 2 minutter unna med bil, dagligvare 3-4 minutter unna og Vikersund stasjon 3 minutter unna (FINN.no). Tomten gir samtidig et landlig preg med utsyn og avstand til nabobebyggelse.
Muligheter
Boligen har 272 m² BRA-i over tre plan, tre soverom og flere boder. Kjøkkenet har stor arbeidsflate og god forbindelse til stue og terrasse. Den store tomten kan passe godt for kjøpere som ønsker hage, uteplass og privatliv, men reguleringsforholdene er LNFR og naboeiendommen er varslet for mulig boligfelt Side 20. Fremtidig bruk av tomten burde derfor avklares med kommunen.
Konklusjon
- Prioriter faglig vurdering av begge bad og kjeller før bud.
- Legg inn reserve for omfattende våtromsarbeid og mulig drenering.
- Bestill utvidet el-kontroll og undersøk pipe og ildsted.
- Vurder boligen først og fremst for tomten, uteplassene og beliggenheten, ikke som en bolig uten vedlikeholdsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.