Sjåstadveien 42, 3405 Lier (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 250 000 kr
- Omkostninger
- 127 240 kr
- Egenkapital
- 425 000 kr
- Lån
- 3 825 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Lier kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 400 kWh
- Energimerke G
- +2 900 kWh
- Forbruk i året
- 17 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1949 med omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har et omfattende teknisk oppfølgingsbehov. Den største risikoen er krypkjelleren, der rapporten beskriver «fuktmerker på gulv, gnagerspor og spor etter borebiller», og bildene i rapporten viser fuktmerker og forurensning. Dreneringen er vurdert med TG3 på grunn av alder og tegn til fuktinnsig. Takvann ledes ikke forsvarlig bort fra grunnmuren, og terrenget heller stedvis mot huset.
Badet i underetasjen har TG3. Rapporten beskriver «manglende tettesjikt eller membran på veggene», mangelfull ventilering og rør og sluk med passert anbefalt brukstid. Full renovering av badet burde regnes med. Badene i første og andre etasje har TG2, og sluk eller tettesjikt er ikke fullt undersøkt. Taket har TG3 på tekkingen på grunn av alder, manglende israftbeslag og uferdig arbeid. Uthuset har TG3 og konstruksjonssvikt, med et kostnadsanslag på over 300 000 kroner.
Økonomi
Prisantydningen er 4 250 000 kroner. Rapportens konkrete sjablonganslag er 100 000-300 000 kroner for badet i underetasjen, 50 000-100 000 kroner for krypkjelleren, 100 000-300 000 kroner for dreneringen, 10 000-50 000 kroner for taktekking og over 300 000 kroner for uthuset. Dette dekker ikke nødvendigvis alle følgeskader, fasadearbeider, vinduer eller oppgradering av de øvrige badene.
Området
Eiendommen ligger i et landlig område med kort avstand til barneskole og ballbane. Oddevall skole ligger 0,6 kilometer unna og 15 minutter til fots, mens dagligvarehandel ligger 5,1-5,7 kilometer unna. Den store tomten med skog og beite er et klart avvik fra en vanlig eneboligtomt, og hagefaktoren er derfor høy. Kollektivtilbudet er begrenset, selv om bussholdeplassen ved Sjåstad Handel ligger 0,1 kilometer unna.
Muligheter
Tomten gir plass til hage, dyrehold og flere utefunksjoner, men LNF-formål og usikre deler av grensene begrenser hvor fritt eiendommen kan utvikles. Terrassen er sydvendt og skjermet. Fast elbillader og to varmepumper er dokumenterte funksjoner som trekker opp. Den innvendige standarden kan forbedres, men tekniske og fuktrelaterte tiltak burde prioriteres før kosmetiske oppgraderinger.
Konklusjon
- Krypkjeller, drenering og badet i underetasjen burde undersøkes og prioriteres først.
- Taktekking, fasade og uthus burde vurderes av fagfolk før bud, med egne reserver for ukjente følgeskader.
- Manglende byggedokumentasjon og uavklart godkjenning burde avklares med Lier kommune.
- Boligen har en stor og skjermet tomt, terrasse, elbillader og gode lokale skole- og turmuligheter, men prisnivået burde vurderes opp mot det omfattende vedlikeholdsbehovet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.