Vestsideveien 264, 3405 Lier (Buskerud)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 27 000 000 kr
- Omkostninger
- 694 590 kr
- Egenkapital
- 2 700 000 kr
- Lån
- 24 300 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Lier kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Lier kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 48 800 kWh
- Energimerke C
- -7 900 kWh
- Forbruk i året
- 44 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med hesteanlegg og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen ligger i våtrommene og de utvendige bygningene. Hovedbadet har ikke sluk på hovedgulvet, og rapporten beskriver at bare områdene rundt badekar og dusj er bygget som våtrom. Bad 2 i første etasje var dessuten demontert etter reparasjon etter en lekkasje. Stalltaket har store råteskader, mens låven er gammel, skjev og har begrenset bruksverdi se vurderingen. Hovedtak, kledning, vinduer og flere tekniske anlegg er fra 2002 og har passert deler av forventet levetid. Det finnes også store avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk, særlig i andre etasje se funnet.
Økonomi
Prisantydningen er 27 000 000 kroner, tilsvarende rundt 57 000 kroner per kvadratmeter. Det er langt over gjennomsnittet for Lier på rundt 38 000 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisen forutsetter derfor at kjøper verdsetter tomten, uteanleggene og hesteprofilen mer enn vanlig boligareal. Reparasjoner på stalltak, våtrom, fasade og tekniske anlegg kommer i tillegg til kjøpesummen. De oppgitte kommunale gebyrene for inneværende år er rundt 8 201 kroner, men kan endres med forbruk og priser.
Området
Eiendommen ligger landlig til med utsikt over Lierdalen, stor tomt og lite innsyn. Skole- og barnehageavstandene er gode for området: Oddevall skole ligger 4 minutter unna, og Merikroken barnehage 11 minutter unna til fots (FINN.no). Handel og kollektivtransport krever mer kjøring, med 3,7 kilometer til nærmeste dagligvarebutikk og 6,7 kilometer til Lierbyen bussterminal (FINN.no).
Muligheter
Tomten på rundt 25 666 kvadratmeter, ridebanen og stallen med 14 hestebokser gir en bruksmulighet få sammenlignbare boliger har. Terrassen på rundt 300 kvadratmeter med fast utekjøkken og boblebad er også et tydelig særtrekk, men rapporten understreker at det tekniske anlegget ikke er kontrollert se funnet. Den høye innvendige romstandarden, utsynet og de store oppholdsrommene trekker opp, mens kjøkken og våtrom ikke bør prises som nye.
Konklusjon
- Få utført utvidet el-kontroll og faglig vurdering av våtrom før bud.
- Undersøk stalltaket og avklar videre bruk av låven.
- Be kommunen avklare avvikene mellom tegninger og dagens bruk, særlig andre etasje.
- Prisen burde vurderes opp mot at tekniske oppgraderinger og vedlikehold kommer i tillegg.
Boligen har stor tomt, utsikt, omfattende hesteanlegg og romslige oppholdsarealer. Den er samtidig et vedlikeholdskrevende kjøp med betydelig usikkerhet rundt våtrom, stalltak, lovlighet og tekniske installasjoner.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.