Flåtansvingen 42, 3413 Lier (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 24 800 000 kr
- Omkostninger
- 601 090 kr
- Egenkapital
- 2 480 000 kr
- Lån
- 22 320 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Lier kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Lier kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 40 900 kWh
- Energimerke B
- -11 500 kWh
- Forbruk i året
- 32 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2013 med utsikt og avvik
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2013 og fremstår visuelt godt vedlikeholdt, men rapporten viser flere forhold som burde følges opp. Den alvorligste registreringen er at sikring mangler på forstøtningsmuren, med et kostnadsestimat på 10 000-50 000 kroner. Dreneringen er vanskelig å kontrollere under terrassen fordi klemlist mangler, og terrassen har bom, løse og sprukne fliser. To terrasser har rekkverk på cirka 97 centimeter. Rapporten sier at dagens høydekrav ikke gjelder for oppgradering, men fallrisikoen burde tas på alvor, særlig med barn.
Det er også manglende lekkasjesikring ved innebygde sisterner på badene i første og andre etasje (badet i andre etasje og badet i første etasje). Vaskerommet har tilnærmet flatt gulv der rapporten sier at krav til fall ikke er oppfylt. Hybel 2 har skader på gulv, tak, fuger, servant og kjøkkeninnredning. Takonstruksjonen er gjenbygget og ikke undersøkt, og det finnes opplysninger om tidligere lekkasjer som selger sier er reparert.
Økonomi
Prisantydningen er 24 800 000 kroner. Kommunale avgifter for 2024 var rundt 38 428 kroner, før eventuell prisøkning og renovasjonsendringer. Boligen har to elbilladere, bergvarme, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Utleiedel og hybel er oppgitt å gi 324 000 kroner i årlige leieinntekter, men leieforhold og skattemessige forhold burde kontrolleres før bud.
Området
Stoppenkollen består hovedsakelig av eneboliger og nyere småhus. Høvik skole ligger 1,5 kilometer unna og 5 minutters kjøring, mens Lier Stadion ligger 1,2 kilometer unna og 22 minutters gange. Dagligvare ligger rundt 8 minutters kjøring unna. Området har mer enn normalt gode turmuligheter, men er fortsatt avhengig av bil eller buss til flere hverdagsmål.
Muligheter
Utsikten er boligens tydeligste kvalitet. Store vindusflater og terrasser gir utsyn over Lierdalen og fjorden, og uteplassen har pergola, utekjøkken, boblebad og basseng (uteområdet). Hovedkjøkkenet er større og mer påkostet enn normalt (kjøkkenet), og garasjen har flere bilplasser og to elbilladere. Den godkjente utleiedelen gir en reell inntektsmulighet, men overflateavvik i hybel 2 burde tas med i vurderingen.
Konklusjon
Boligen skiller seg klart ut med utsikt, utearealer, garasje og utleiemulighet. Samtidig er det flere konkrete sikkerhets- og vedlikeholdsavvik, særlig forstøtningsmur, terrasse, drenering og manglende lekkasjesikring ved sisterner. Før bud burde kjøper:
- få dokumentasjon på utførte lekkasjereparasjoner og endringer fra godkjente tegninger
- vurdere sikring av forstøtningsmur og trappeløp
- få kostnadsoverslag for terrassefliser, vaskeromsgulv og avvikene i hybel 2
- avklare hva som er godkjent bruk av ekstra soverom og hybelarealer
Boligen er teknisk nyere enn mange sammenlignbare hus, men kjøper burde sette av penger til flere mindre og mellomstore tiltak i tillegg til den høye kjøpesummen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.