Nedre Bergasidevegen 395, 3550 Gol (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 930 000 kr
- Omkostninger
- 49 600 kr
- Egenkapital
- 193 000 kr
- Lån
- 1 737 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 385 720 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 385 720 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 771 kr
- Per måned
- 231 kr
Gol kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 600 kWh
- Forbruk i året
- 16 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Dette er en eiendom med svært lav teknisk standard i hovedhuset og flere forhold som burde følges opp tidlig. De viktigste avvikene er manglende lufting og skjev takkonstruksjon, råte og sopp i krypkjelleren, eldre og mangelfull fuktsikring og badet fra 1975. Rapporten beskriver også slitasje i fasaden, uavklart radon og behov for kontroll av det elektriske anlegget (Elektrisk anlegg burde kontrolleres). Kjelleren har synlig fuktpåvirkning i bildene, mens utvendig trapp mangler rekkverk og har råteskader.
De øvrige bygningene er ikke fullstendig tilstandsvurdert. Låven har påvist råte i laft og tømmer, og arealene er delvis omtrentlige. Hallingstuen har historisk preg, men også fuktig krypkjeller og stedvis råteskadede gulvbord. Kjøkkenet er fra rundt 1960 og har skuffer som ikke fungerer.
Økonomi
Tilstandsrapportens kostnadsintervaller tilsier rundt 100 000-200 000 kroner for drenering, 200 000-500 000 kroner for badet og 20 000-100 000 kroner for krypkjelleren. Dette kommer i tillegg til usikre kostnader for elektrisk anlegg, råteskader, overflater og de øvrige bygningene. Prisantydningen er 1 930 000 kroner, slik at vedlikeholdsbehovet er stort i forhold til kjøpesummen.
Området
Beliggenheten er landlig, skjermet og omgitt av skog. Utsikten og det store tomtearealet trekker opp, mens skole, barnehage og handel ligger med bilavstand. Joker Robru ligger 20 minutter til fots, og Gol skule ligger 11 minutter med bil (FINN.no).
Muligheter
Tunet med hallingstue, stabbur, låve og bod/drivhus gir særpreg og flere bruksområder. Dette er likevel ikke det samme som godkjente boenheter eller sikker utleie. Eiendommen passer best for en kjøper som ønsker landlig beliggenhet og har kapasitet til løpende vedlikehold.
Konklusjon
- Undersøk krypkjeller, drenering, radon og elektrisk anlegg før bud.
- Regn med full oppgradering av badet og løpende arbeid på fasade, kjøkken og uthus.
- Vurder prisen mot at flere bygninger ikke er fullstendig undersøkt.
Eiendommen har kvaliteter som utsikt, skjerming og et stort historisk tun, men teknisk risiko og vedlikeholdsbehov er betydelige.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.