Gamle Skurdalsvegen 64, 3580 Geilo (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 690 000 kr
- Omkostninger
- 68 340 kr
- Egenkapital
- 269 000 kr
- Lån
- 2 421 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 930 838 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 930 838 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 862 kr
- Per måned
- 322 kr
Hol kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 400 kWh
- Energimerke D
- -600 kWh
- Forbruk i året
- 10 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne fjell-leilighet med teknisk vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 2009 fremstår som velholdt ved første øyekast, men rapporten avdekker tekniske mangler som burde tas på alvor. De mest kritiske funnene er knyttet til våtrommet. Badet har påvist tekniske avvik med nedsatt fall til sluk: «Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i dusjsone». Dette gir økt risiko for fuktskader utenfor dusjsonen. Bildet viser badets visuelle tilstand, men de underliggende avvikene krever oppfølging.
Utvendig er det mangler ved beslag og snøfangere. Sistnevnte er et TG3-avvik som burde utbedres av sameiet for å hindre fare for skade på personer. Videre burde peisovnen justeres da avstanden til pipe er for liten i henhold til monteringskrav: «Avstand mellom bakkant peisovn og pipe er under 10 cm». Samlet vedlikeholdsbehov og tekniske utbedringer er estimert til ca. 475 000 kr.
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet for de som ønsker en kombinasjon av natur og sentrumsnærhet. Utsikten mot Hallingskarvet er eksepsjonell, og nærheten til skole 5 min og barnehage 10 min gjør dette til et praktisk hjem for familier. For sportsinteresserte er turmulighetene og idrettsanleggene i umiddelbar nærhet et stort pluss.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes nøye, og en full oppgradering burde planlegges på sikt.
- Sameiet burde varsles om manglende snøfangere for å lukke TG3-avviket.
- Peisovnen burde justeres for å tilfredsstille brannkrav.
- Utvendig treverk burde beises i nær fremtid for å beskytte mot fjellklimaet.
Boligen er et godt kjøp for de som prioriterer utsikt og beliggenhet, forutsatt at man tar høyde for fremtidige kostnader til bad og eksteriør.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.