Kemner Ruuds vei 3, 3610 Kongsberg (Buskerud)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 8 500 000 kr
- Omkostninger
- 213 590 kr
- Egenkapital
- 850 000 kr
- Lån
- 7 650 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 099 513 kr
- Bunnfradrag
- -1 400 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 699 513 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 399 kr
- Per måned
- 783 kr
Kongsberg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 29 100 kWh
- Energimerke D
- -2 400 kWh
- Forbruk i året
- 30 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og omfattende teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige tekniske usikkerheter. Takstmannen beskriver «fuktskjolder og skjevheter i takkonstruksjonen», og «store høydeforskjeller i etasjeskillere». Badet i underetasjen «mangler tettesjikt» og burde totalrenoveres. Dreneringen er gammel, og rapporten viser «fuktgjennomtrenging i kjellermur». Loftsdelen er fysisk innredet som bolig, men «ikke godkjent som egen bruksenhet».
Økonomi
Prisantydningen er 8 500 000 kroner. Dette tilsvarer rundt 30 141 kroner per kvadratmeter, høyere enn Kongsberg-gjennomsnittet på 26 534 kroner (FINN.no). Rapporten anslår teknisk verdi med tomt til 9 800 000 kroner, men opplyser samtidig om 4 680 000 kroner i fradrag for elde, mangler og forskriftsavvik Side 102. Kommunale gebyrer og eiendomsskatt var 20 019 kroner i 2025 Side 120.
Området
Gamlegrendåsen er et etablert eneboligområde med lite trafikk og gode turmuligheter. Skolen ligger 10-11 minutter unna til fots, og barnehagene ligger 7-12 minutter unna. Kollektivtransporten er tilgjengelig innen 7 minutter, mens dagligvare ligger 9 minutter unna (FINN.no).
Muligheter
Underetasjen har ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med lovlig oppholdsareal. Loftet har kjøkken, bad og separat inngang, men utleieverdien er usikker fordi bruksenheten ikke er godkjent. Boligen har også store uteplasser og utsyn, som er klart bedre enn normalt i området.
Konklusjon
Boligen skiller seg ut med utsikt, uteplasser, parkering og flere bruksmuligheter. De tekniske avvikene er likevel omfattende.
- Kjøper burde få en konstruktør til å undersøke tak og etasjeskillere.
- Kjøper burde prise inn renovering av badet i underetasjen.
- Kjøper burde avklare loftets godkjenning skriftlig med kommunen.
- Kjøper burde få utført el-kontroll før bud.
Boligen passer best for en kjøper som tåler teknisk risiko og ønsker stor plass i et godt område.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.