Daniel Barths vei 39, 3612 Kongsberg (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 890 000 kr
- Omkostninger
- 198 340 kr
- Egenkapital
- 789 000 kr
- Lån
- 7 101 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 661 838 kr
- Bunnfradrag
- -1 400 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 261 838 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 524 kr
- Per måned
- 710 kr
Kongsberg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 500 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Forbruk i året
- 24 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er en stor enebolig fra 1968 med flere senere ombygginger. De viktigste tekniske usikkerhetene ligger i underetasjen og rundt terrenget. Rapporten har TG3 på terreng, rom under terreng, vannledninger, pipe og sluk på badet i første etasje. Terrenget «faller inn mot bygningen og gir maksimale forhold for vann inn mot muren», og det er målt 20 vektprosent fukt i oppforet gulv i en bod i underetasjen. Det er også registrert fuktinnsig i krypkjeller og overskredet levetid på dreneringen rundt huset.
Badene og vaskerommet er fra 2004. De fremstår brukbare på bildene, men rapporten beskriver alder, sprekkdannelser, bom i fliser, svakt fall og manglende eller ukjent dokumentasjon. På badet i første etasje er sluket under badekaret utilgjengelig, og rapporten skriver at «regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold». Pipeavviket gjelder brennbart materiale nær sotluke og manglende ildfast plate under luken. Loftet har fuktskjolder, svak ventilering og tegn til musaktivitet i takkonstruksjonen.
Økonomi
Prisantydningen i FINN-dataene er 7 890 000 kroner, mens salgsoppgaven og takstrapporten oppgir 8 500 000 kroner. Denne forskjellen burde avklares før bud. Kommunale avgifter er oppgitt til 13 997 kroner for 2025. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Takstrapporten har satt av 1 600 000 kroner i fradrag for alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider og forskriftsmangler.
Området
Beliggenheten er et tydelig pluss: utsikten er langt bedre enn normalt, og skogen ligger rett bak tomten. Raumyr skole ligger 13 minutter unna til fots og Rema 1000 Madsebakken 12 minutter unna skolen og handelen (avstand:handel). Kollektivtilbudet er brukbart, men området er fortsatt primært bilbasert.
Muligheter
Terrassen på 110 kvadratmeter, med utekjøkken og overbygd del, tilfører verdi utover en normal enebolig. Garasje, carport og elbillader er også et konkret pluss. Underetasjen kan gi fleksibel bruk, men avvik fra godkjente tegninger gjør at soverom og boder ikke burde regnes som en godkjent utleiedel uten kommunal avklaring.
Konklusjon
Dette er en bolig med uvanlig god utsikt, store utearealer og mye plass, men den tekniske risikoen er høyere enn bildene gir inntrykk av. Før bud burde kjøper:
- avklare prisforskjellen mellom FINN-annonsen og salgsoppgaven
- få fagkyndig vurdering av terreng, drenering, krypkjeller og fukten i boden
- kontrollere pipe, vannlekkasje og utilgjengelig sluk
- avklare bruksendringer og takoverbygg med kommunen
Boligen kan passe for kjøpere som verdsetter utsikt og utearealer og aksepterer løpende vedlikehold. Den passer dårligere for kjøpere som ønsker forutsigbare tekniske kostnader eller godkjent utleiemulighet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.