Voldenveien 191, 3618 Skollenborg (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 88 590 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 512 013 kr
- Bunnfradrag
- -1 400 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 112 013 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 224 kr
- Per måned
- 185 kr
Kongsberg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 300 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 12 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landlig enebolig med utsikt og oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Eneboligen fra 1935 bærer preg av alder på enkelte kritiske punkter, til tross for et generelt godt visuelt inntrykk. Den største usikkerheten er knyttet til baderommet, som har uegnede materialer som trepanel i våtsoner og mangler fall til sluk. Rapporten dokumenterer også «fuktgjennomtrenging i kjellergulv», noe som tyder på at dreneringen burde utbedres for å unngå fremtidige skader. Det er anslått kostnader på ca. 350 000 kr for bad og 100 000 kr for drenering/kjellertiltak.
Sikkerhetsmessig er innvendige trapper et minus, da de mangler håndløpere og har for store åpninger i rekkverket Side 34. Videre er det behov for utskifting av enkelte eldre vinduer som er vanskelige å betjene. Det mangler også dokumentasjon på viktige tekniske anlegg som vann og avløp Side 6, og vannkvaliteten fra den private brønnen burde kontrolleres.
Området
Boligen har en attraktiv og usjenert beliggenhet på Skollenborg med panoramautsikt mot Jonsknuten, som vist i bildet. Hageanlegget er meget pent opparbeidet og gir en god ramme rundt eiendommen. Avstanden til skole er ca. 21 minutter til fots, og handel nås på 7 minutter med bil, noe som er normalt for dette landlige området.
Muligheter
Eiendommen har en moderne dobbelgarasje fra 2016 med elbillader, som gir stor verdi for bilbasert logistikk. De romslige terrassene gir utmerkede uteplasser for å nyte solforholdene. Det uinnredede loftet i garasjen gir også potensial for ekstra lagring eller hobbyrom.
Konklusjon
- Prioriter totalrenovering av badet for å fjerne risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Utbedre drenering og fuktsikring av kjellermur for å sikre tørr kjeller.
- Monter håndløpere og sikre trapperom i tråd med HMS-anbefalinger.
- Kontroller vannkvalitet fra privat brønn snarest.
Samlet sett er dette en eiendom med fantastisk beliggenhet og gode uteområder, men hvor kjøper burde sette av betydelige midler til tekniske oppgraderinger for å nå en moderne standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.