Storgata 49 - 302, 9600 Hammerfest (Finnmark)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 700 000 kr
- Omkostninger
- 68 590 kr
- Egenkapital
- 270 000 kr
- Lån
- 2 430 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 938 013 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 338 013 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 676 kr
- Per måned
- 223 kr
Hammerfest kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Finnmark
- × 1,35
- Forbruk i året
- 4 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,87 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Finnmark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Finnmark slipper moms og elavgift på strøm, så det er trukket fra. Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentrumsleilighet med utsikt og badrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er en 54 kvadratmeter stor leilighet fra 2005 med normal standard for byggeåret. Den største tekniske usikkerheten ligger på badet. Rapporten beskriver «riss og sprekker i flisfugene», «sluk som er delvis tildekket» og «membran med passert brukstid». Bildet av badet viser dusjkabinettet og sluket. Badet har også innebygget sisterne uten tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje.
Skjulte vannrør og ventilasjon er vurdert til TG2 på grunn av alder. Fordelerskapet er ikke undersøkt fordi nøkkelen ikke passet. Sameiet mangler dessuten en samlet plan for vedlikehold av fellesdelene, noe som gir usikkerhet om fremtidige kostnader. Radon er ikke målt, og bygget har ikke radonsperre. Kjøkkenet og parketten har mindre avvik, men dette er begrensede forhold.
Økonomi
Prisantydningen er 2 700 000 kroner, tilsvarende rundt 50 000 kroner per kvadratmeter. Områdesnittet er rundt 37 000 kroner per kvadratmeter, men boligen har utsikt, balkong, heis og innendørs parkering. Felleskostnadene er 2 310 kroner per måned og inkluderer forbruk varme. Sameiet hadde 938 947 kroner i egenkapital ved utgangen av 2024 og ingen langsiktig gjeld, men budsjettet viser planlagt vedlikehold av blant annet varmtvannstanker og vann- og varmemålere.
Området
Beliggenheten er sterk for en sentrumseiendom. Bussen ligger 3 minutters gange unna, og dagligvarebutikk er 4 minutter unna. Skoleveien er 16-19 minutter, mens treningssenter ligger 3-5 minutter unna. Utsikten skiller boligen fra mange sammenlignbare leiligheter, og den innendørs parkeringsplassen er en tydelig fordel.
Muligheter
Boligen kan fungere godt som egen bolig eller utleiebolig. Før kjøp burde kjøper undersøke våtrommets sluk, membran og lekkasjesikring nærmere. Det burde også innhentes vedlikeholdsplan for sameiet og kontrolleres hva som følger med av bod og garasjeplass.
Konklusjon
- Badet burde prioriteres ved budvurderingen, selv om rapporten ikke beskriver en akutt skade.
- Kjøper burde lese sameiets planer for varmtvann, målere og felles vedlikehold.
- Utsikt, balkong, heis og innendørs parkering forklarer en del av prisnivået.
Boligen fremstår som brukbar for området, men prisnivået er høyt sammenlignet med kvadratmeterprisene lokalt. Den passer best for en kjøper som verdsetter utsikt og sentral beliggenhet, og som aksepterer aldersrelatert oppfølging av bad og tekniske installasjoner.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.