Tåkeheimen 119, 9601 Hammerfest (Finnmark)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 700 000 kr
- Omkostninger
- 68 590 kr
- Egenkapital
- 270 000 kr
- Lån
- 2 430 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 938 013 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 338 013 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 676 kr
- Per måned
- 223 kr
Hammerfest kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 600 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Finnmark
- × 1,35
- Forbruk i året
- 27 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,87 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Finnmark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Finnmark slipper moms og elavgift på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Renoveringsobjekt med to godkjente boenheter
Tilstand og risiko
Denne boligen er et omfattende oppussingsobjekt med betydelig teknisk etterslep. Den største risikoen er knyttet til kjelleren, hvor det er dokumentert unormalt høye fuktverdier og synlige skader som saltutslag og pussavskalling Side 11. Bildet bekrefter fuktproblematikken, og dreneringen burde utbedres snarest for å stoppe videre nedbrytning. Det er også registrert en alvorlig brannrisiko på begge kjøkken grunnet bruk av brennbare plastslanger i avtrekket til pipa Side 11, noe som vises tydelig i bildene.
Videre er de fleste vinduer fra 1980 og er modne for utskifting, selv om det følger med fem nye enheter i salget Nye vinduer medfølger. De tekniske anleggene, inkludert badene og det elektriske anlegget, har passert sin forventede levetid og burde totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet og funksjon.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 700 000 kr og estimerte utbedringskostnader på ca. 1 360 000 kr, må kjøper være forberedt på en totalinvestering som nærmer seg 4 millioner kroner. Boligens store styrke er imidlertid de to godkjente boenhetene, som gir mulighet for skattefrie leieinntekter som kan betjene store deler av lånet Side 15. Områdets standard og pris per kvadratmeter er relativt lav, noe som kan gjøre prosjektet lønnsomt dersom man gjør mye av arbeidet selv.
Området
Beliggenheten er svært barnevennlig og sentral. Barneskole og dagligvare ligger under 5 minutters gange fra døren, og kollektivtilbudet er eksepsjonelt bra med buss kun 1 minutt unna. For barnefamilier er også nærheten til barnehager et klart pluss.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring av kjeller burde prioriteres først for å sikre bygningsmassen.
- Brannfarlige avtrekk på kjøkken burde bygges om umiddelbart.
- Det elektriske anlegget og varmtvannsberedere burde oppgraderes av autorisert fagfolk.
- Boligen passer best for de som søker et prosjekt med gode utleiemuligheter og sentral beliggenhet i et etablert nabolag.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.