Tunstadbakken 20, 9901 Kirkenes (Finnmark)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 11 700 000 kr
- Omkostninger
- 293 590 kr
- Egenkapital
- 1 170 000 kr
- Lån
- 10 530 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 395 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 8 395 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 33 582 kr
- Per måned
- 2 799 kr
Sør-Varanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 48 300 kWh
- Energimerke B
- -13 600 kWh
- Strømbruk i Finnmark
- × 1,35
- Forbruk i året
- 51 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,87 kr/kWh
- Per måned
- 3 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Finnmark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Finnmark slipper moms og elavgift på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med to utleiedeler og radonusikkerhet
Tilstand og risiko
Tilstandsrapporten fra 2024 beskriver boligen som normalt god, med 33 bygningsdeler i TG 1 og ingen TG 2 eller TG 3 i oversikten «rapporten». Det finnes likevel tre avgrensede TG 2-forhold på kjøkkenene: manglende lekkasjevakt på hovedkjøkkenet, kjøkkenet i utleiedel I og kjøkkenet i utleiedel II. Kostnaden er begrenset sammenlignet med boligens størrelse, men tiltakene burde vurderes for å redusere risikoen for vannskade.
Radon er ikke målt. Rapporten gir radonsikringen TG IU, og radonmålingen burde gjennomføres, særlig fordi to boenheter leies ut. Pipe og ildsted er heller ikke funksjonstestet, og det finnes ingen rapport fra feiervesenet. Terrassen fungerer, men tredekket er grånet og trenger vanlig periodisk vedlikehold.
Økonomi
Prisantydningen er 11 700 000 kroner, tilsvarende rundt 25 000 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn områdets oppgitte snitt på 20 343 kroner, men boligen har 468 kvadratmeter, tre boenheter, stor garasje og omfattende utearealer. Utleiedelene er oppgitt å gi 22 000 kroner i månedlig leie, men inntekten er skattepliktig og avhenger av leiemarkedet.
Området
Beliggenheten gir nærhet til natur, skileikanlegg og friområder. Barnehagen ligger 0,4 kilometer og 8 minutters gange unna, mens skolen ligger 1,5 kilometer og 6 minutters gange unna. Handel ligger rundt 5 minutters kjøring unna, og området har lite trafikk og høy opplevd trygghet.
Muligheter
Det nye kjøkkenet fra 2025 er en reell standardheving kjøkkenet, og bildene viser stor kjøkkenøy og mye innredning. Hovedbadet har badstue badet, mens terrassen og takterrassen gir uvanlig mye uteplass utearealene. De to utleiedelene gir boligen en særskilt inntektsmulighet, men gjør også at kjøper burde følge opp leiekontrakter, radonmåling og drift av tre separate boenheter.
Konklusjon
- Boligen fremstår teknisk godt vedlikeholdt for alderen, uten store dokumenterte reparasjonsbehov.
- Monter lekkasjevakter på alle tre kjøkken og gjennomfør radonmåling.
- Be om dokumentasjon på el-kontroll og avklar pipe og ildsted med feiervesenet.
- Vurder prisen opp mot dokumentert leieinntekt og at kvadratmeterprisen ligger over områdesnittet.
Boligen passer best for en kjøper som faktisk ønsker stor plass og ansvar for to utleieforhold. Den har flere egenskaper som ligger tydelig over normalen, men inntektsmuligheten bør ikke vurderes som risikofri.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.