Rønningsvegen 456, 2100 Skarnes (Innlandet)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 900 000 kr
- Omkostninger
- 73 590 kr
- Egenkapital
- 290 000 kr
- Lån
- 2 610 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 081 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 081 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 326 kr
- Per måned
- 694 kr
Sør-Odal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 800 kWh
- Energimerke G
- +3 200 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 19 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med ny hovedetasje og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en tydelig todelt standard. Hovedetasjen er gjenoppbygd etter brann, med nytt kjøkken, bad, laminat, vinduer, deler av elanlegget og rør Side 55. Samtidig er soverommene ikke gjenoppbygd. De har slitte gulv og eldre overflater, og de eldre vinduene har lokale råteskader og omfattende værslitasje. Dette er det tydeligste enkeltavviket i rapporten, med TG3.
Krypkjelleren har synlige fuktmerker og saltutslag, mens terrenget og nedløpene ikke leder vann godt nok bort fra grunnmuren. Rapporten beskriver også manglende dokumentasjon for våtrommets vanntette sjikt. Badet ser nytt ut på bildet, men overflaten sier ikke noe sikkert om membranen. Taket, kledningen, terrassen og utvendig trapp har vedlikeholdsbehov. Låven er ikke tilstandsvurdert og har slitte konstruksjoner og uavklart byggedokumentasjon.
Økonomi
Prisantydningen er 2 900 000 kroner, omtrent 23 387 kroner per BRA-i. Dette er litt under oppgitt gjennomsnitt for Sør-Odal på 24 000 kroner per kvadratmeter (FINN.no), men kjøper burde sette av penger til vinduer, fuktoppfølging, fasade, terrasse og soverom. Kommunale avgifter er oppgitt til 8 765 kroner, men dokumentene viser også en årsprognose på 12 849,50 kroner Side 17.
Området
Eiendommen ligger landlig og skjermet, med åpent landskap og lite innsyn. Skole ligger 4,9 kilometer og 8 minutter unna, dagligvare rundt 4 kilometer og 5 minutter unna, og Skarnes stasjon 4,1 kilometer og 7 minutter unna (FINN.no). Dette er god tilgjengelighet for et småbruk, men bil er fortsatt nødvendig i hverdagen.
Muligheter
Tomten på 14 909 m² og låven gir areal og lagring som få vanlige eneboliger har. Kjøkkenet og badet er de mest konkrete verdiøkende delene. Soverommene kan oppgraderes trinnvis, men eldre vinduer og fuktforhold burde prioriteres før kosmetisk arbeid.
Konklusjon
- Innhent våtromsdokumentasjon og dokumentasjon på elektriske arbeider.
- Undersøk krypkjeller, terreng, nedløp og privat vann- og avløpsanlegg nærmere.
- Prioriter soveromsvinduer og rekkverk før større overflatearbeider.
- Vurder låven som et vedlikeholdsobjekt, ikke som ferdig bruksareal.
Boligen passer best for en kjøper som ønsker stor tomt og landlig beliggenhet, og som aksepterer en blanding av nye og eldre bygningsdeler.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.