Strømshaget 165, 2100 Skarnes (Innlandet)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 5 300 000 kr
- Omkostninger
- 138 590 kr
- Egenkapital
- 530 000 kr
- Lån
- 4 770 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 807 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 807 013 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 228 kr
- Per måned
- 1 269 kr
Sør-Odal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 34 500 kWh
- Energimerke G
- +8 700 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 47 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Gårdsbruk med omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Dette er først og fremst et oppussings- og landbruksprosjekt, ikke en bolig med vanlig vedlikeholdsbehov. Våningshuset har dokumentert råte i veggkonstruksjonen, et skadet tilbygg som burde rives tilbygget, og fukt og råte i kjelleren. Eneboligen har utilstrekkelig drenering, og badet er ikke bygget som et fullverdig våtrom. Bildene viser eldre overflater i kjelleren kjellerstuen, mens rapporten også peker på uavklart elektrisk anlegg, gammelt felles avløpsanlegg og risiko for skjulte skader.
Begge bolighusene har eldre taktekking takene, eldre vinduer og svak ventilasjon. Låven har asbestholdig eternittak, og den ødelagte trebrua gjør deler av bygget mindre tilgjengelig. Kjellerstuen er i tillegg tatt i bruk som hoveddel selv om godkjente tegninger viser tilleggsdel. Dette gir en egen kommunal risiko knyttet til bruksendring kjellerbruken.
Økonomi
Prisantydningen er 5,3 millioner kroner. Landbrukstaksten verdsetter 119 dekar dyrket mark til 1 309 000 kroner «dyrket mark», og årlig jordleie er oppgitt til 35 000 kroner «jordleien». Den store driftsbygningen har bruksverdi for lagring, parkering og arbeid, men kostnadene for bolighusene, tak, drenering, våtrom, råte og avløp er ikke samlet i ett konkret entreprenørbud. Kjøper burde innhente priser før bud.
Området
Eiendommen ligger landlig med skog og jordbruksarealer som nærmeste omgivelser. Skole ligger 11 minutter unna, dagligvare rundt 10 minutter unna og Skarnes stasjon 12 minutter unna skolen, handelen og stasjonen. Dette er normalt for Sør-Odal, men avstandene gjør bil nødvendig.
Muligheter
Den tydeligste verdien ligger i kombinasjonen av jord, to bolighus, driftsbygning og skjermet beliggenhet. Utsikten, den store verandaen og driftsbygningen gir bruksmuligheter som en vanlig enebolig ikke har. Samtidig er det usikkert hvor mye av boligarealet som kan brukes eller leies ut uten ytterligere dokumentasjon.
Konklusjon
- Prioriter faglig kartlegging av råte, kjellerfukt, drenering og bad før kjøp.
- Avklar bruksendringen i kjelleren og status for verandaen med kommunen.
- Innhent el-kontroll og vurder kostnad for nytt avløpsanlegg.
- Regn med et omfattende og flerårig vedlikeholdsprosjekt, selv om jordarealet og utearealene har betydelig verdi.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.