Bunesvegen 841, 2120 Sagstua (Innlandet)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 500 000 kr
- Omkostninger
- 13 890 kr
- Egenkapital
- 50 000 kr
- Lån
- 450 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 359 723 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 359 723 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 439 kr
- Per måned
- 120 kr
Nord-Odal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 500 kWh
- Energimerke G
- +2 400 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 15 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1946 med omfattende renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Dette er et omfattende renoveringsobjekt, ikke en bolig som kan tas i bruk uten betydelig arbeid. Tilstandsrapporten har TG3 på tak, vinduer, ytterdører, etasjeskiller, pipe, kjeller, drenering, grunnmur, terreng og kjøkken. Taket har deformasjoner, mose og svekket tekking, mens vinduer og dører har råte og værskader. Bjelkelaget har tørråte, og kjelleren har fuktgjennomtrenging, muggsoppskade og skaderisiko.
Det er også en sikkerhetsrisiko rundt pipe og ildsteder. Rapporten beskriver sprekker som kan gi røyk- og varmelekkasje, og selgers egenerklæring opplyser om fyringsforbud. Det elektriske anlegget er gammelt og mangler dokumentasjon, og trappen mangler rekkverk og håndløper. Vann og avløp mangler helt, med gråvann til terreng og en brønn som ikke er egnet til drikkevann.
Økonomi
Tilstandsrapportens egne kostnadsintervaller viser 200 000-500 000 kroner for tak, bjelkelag, kjeller og drenering hver for seg. Disse postene kan ikke summeres ukritisk, fordi arbeidene kan overlappe, men de viser at rehabiliteringsbehovet kan bli langt høyere enn kjøpesummen på 500 000 kroner. I tillegg kommer vinduer, pipe, elektrisk anlegg, kjøkken, vann og avløp og innvendige overflater.
Området
Eiendommen ligger i et spredt boligområde med stor tomt og nærhet til Storsjøen. Skolen ligger 2,7 kilometer unna, barnehagen 2,4 kilometer unna og dagligvarebutikken 2,5 kilometer unna (FINN.no). Dette er gode avstander for et landlig område. Tomten er større enn normalt, men eiendommen ligger i LNF-område og grensene er opplyst som usikre.
Muligheter
Den store tomten, skogarealet og nærheten til Storsjøen gir et tydelig grunnlag for en fritids- eller boligrelatert utvikling, men bruksmulighetene må avklares. Boligen er registrert som helårsbolig brukt som fritidsbolig, og boplikten følger ikke automatisk tidligere eiers fritak. Det uferdige rommet i andre etasje viser mulighet for mer areal, men rommet trenger ferdigstillelse og eventuell avklaring av bruk.
Konklusjon
- Kjøper burde innhente tilbud fra entreprenør på tak, drenering, kjeller og bjelkelag før bud.
- Pipe burde kontrolleres av fagkyndig før ildstedene brukes.
- Vann, avløp, boplikt og muligheten for helårsbruk burde avklares skriftlig med kommunen.
- Eiendommen kan passe for en kjøper som ønsker et stort prosjekt, men prisantydningen bør ikke vurderes uten en egen rehabiliteringskalkyle.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.