Løkkervegen 457, 2120 Sagstua (Innlandet)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 700 000 kr
- Omkostninger
- 43 590 kr
- Egenkapital
- 170 000 kr
- Lån
- 1 530 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 220 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 220 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 882 kr
- Per måned
- 407 kr
Nord-Odal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 000 kWh
- Energimerke G
- +2 800 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 17 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og omfattende oppgraderinger
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige forhold som bør prises inn før bud. Taket har ødelagte takstein, porøst undertak og mangler vanntett sjikt taket. Kjelleren har synlig fukt, og det finnes ingen drenering eller fuktsikring rundt huset kjelleren. Badet er fra 1990-tallet, uten dokumentasjon, med eldre støpejernssluk og løse fliser. Rapporten sier at våtrommet må totalrenoveres. Terrenget leder vann mot grunnmuren terrengforholdene, og fasaden har råteskader og fuktutslag kledningen.
Kjøkkenet mangler forsert avtrekk kjøkkenet. Det er også usikkerhet rundt eldre rør, avløp, vanntrykk og radiatoranlegg. Uthuset er deformert og har så lav standard at det burde vurderes revet uthuset. Det finnes ikke byggemeldte tegninger for boligen eller uthuset, slik at dagens bruk og rominndeling er uavklart. Dette gjelder særlig at det midterste soverommet har adkomst gjennom de to andre rommene planløsningen.
Økonomi
Rapportens kostnadsanslag for tak, kjeller, terreng og bad ligger samlet i området 600 000-1 350 000 kroner, før fasade, vinduer, kjøkken og mindre sikkerhetstiltak. Dette er sjablonganslag, ikke tilbud. Prisantydningen er 1 700 000 kroner, og kommunale avgifter er oppgitt til 17 227 kroner per år. Energimerket er G, med beregnet levert energi på 84 960 kWh per år energiforbruket.
Området
Eiendommen ligger landlig til, med utsyn mot Råsen og rundt 5 kilometer til Sand utsikten. Dagligvare ligger 3,6-3,8 kilometer unna, og barneskole rundt 4 kilometer unna handel skolen. Dette er gode avstander for et landlig område, men de fleste ærend krever bil.
Muligheter
Tomten på 8 209,3 kvadratmeter, med rundt 6 dekar produktiv skog og opparbeidet hage, er boligens tydeligste verdi tomten. Fast elbillader og vedovn fra 2009 er dokumenterte tillegg elbilladeren vedovnen. Utearealene og utsynet er bedre enn normalt for en sammenlignbar bolig i området.
Konklusjon
- Prioriter faglig gjennomgang av tak, kjeller og drenering før kjøp.
- Innhent pris på totalrenovering av bad og avklar terrengtiltak.
- Be kommunen avklare tegninger, bruk og rominndeling.
- Regn med at uthuset har liten eller ingen bruksverdi uten gjenoppbygging.
Boligen har en stor tomt, utsyn og en dokumentert elbillader, men teknisk risiko og oppgraderingsbehov er omfattende. Kjøpet passer best for en kjøper som har økonomi og tid til større rehabilitering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.