Mannerudsvingen 73, 2170 Fenstad (Akershus)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 700 000 kr
- Omkostninger
- 43 590 kr
- Egenkapital
- 170 000 kr
- Lån
- 1 530 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 220 513 kr
- Bunnfradrag
- -500 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 720 513 kr
- Skattesats
- 1,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 829 kr
- Per måned
- 69 kr
Nes kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 100 kWh
- Energimerke G
- +2 800 kWh
- Forbruk i året
- 17 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landlig oppussingsobjekt med historisk sjel
Tilstand og risiko
Denne eiendommen i Fenstad fremstår som et betydelig oppussingsobjekt med flere kritiske mangler. Det mest alvorlige funnet er at boligen mangler et godkjent bad; dagens løsning med servant i et soverom er ikke bygget som våtrom Side 14, noe som krever full etablering fra grunnen av. Bildet viser tydelig den provisoriske løsningen.
Videre er det dokumentert alvorlige avvik med tilstandsgrad 3 for både etasjeskiller, som har store skjevheter, og fuktsikring/drenering Side 11. Det er observert vanninntrenging i «krypkjelleren», noe som utgjør en risiko for råteskader i bærekonstruksjonen. Takkonstruksjonen har også en uavklart risiko da det ble funnet råte i 2000 som aldri ble utbedret Side 9. Den tekniske standarden på «elektrisk anlegg» og VVS er gammel og burde skiftes ut for å møte dagens krav.
Eiendommen har også en uvanlig juridisk risiko ved at våningshuset er oppført delvis utenfor eiendomsgrensen Side 17. Dette burde avklares med nabo før kjøp. I tillegg ligger boligen i et område med aktsomhet for «kvikkleire».
Økonomi
Med en prisantydning på 1 700 000 kr og estimerte utbedringskostnader på over 1,1 millioner kr, må kjøper påregne en totalinvestering som nærmer seg prisnivået for mer moderne boliger i regionen. Kommunale avgifter er på et normalt nivå, men det må påregnes kostnader til bruksendring dersom man ønsker å benytte boligen som helårsbolig Side 4.
Området
Boligen ligger vakkert til i et åpent kulturlandskap med svært gode solforhold. Området er preget av ro og lite innsyn, noe som forsterkes av den store eiertomten. Selv om de fleste fasiliteter som skole og handel krever bil, er kjøretiden på under 10 minutter akseptabel for denne typen landlig beliggenhet.
Muligheter
For den rette kjøperen representerer eiendommen en mulighet til å eie et stykke norsk historie. Det laftede stabburet fra 1700-tallet og våningshusets arkitektur gir et særpreg som er vanskelig å finne i nyere boligfelt. Den store tomten gir rikelig plass til hobbyvirksomhet eller dyrehold.
Konklusjon
- Etablering av godkjent bad og våtrom burde prioriteres umiddelbart.
- Drenering og fuktsikring rundt grunnmur burde utbedres for å stoppe vanninnsig i kjeller.
- Takets bærende konstruksjon burde undersøkes grundig for å kartlegge råteomfanget før videre arbeid.
- Juridiske grenseforhold og reguleringsstatus burde avklares med kommune og nabo.
Samlet sett er dette en eiendom for de med erfaring og kapital til en totalrenovering, der de historiske kvalitetene og den store tomten er den viktigste verdien.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.