Kirkestredet 1, 2213 Kongsvinger (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 750 000 kr
- Fellesgjeld
- 262 152 kr
- Totalpris
- 3 013 242 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 275 000 kr
- Lån
- 2 475 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Kongsvinger kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 109 269 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 109 269 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 437 kr
- Per måned
- 703 kr
Kongsvinger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 500 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 10 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert leilighet med eldre bygningsdeler
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 1984 er oppgradert på flere sentrale punkter, men har fortsatt aldersrelaterte forhold. Tilstandsrapporten gir TG2 for vinduer, dører, terrasseoverbygg, vannledninger, avløpsrør og gulv på badet. Vinduene fra 1984 har «mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt», men utskifting er borettslagets ansvar. Terrassedøren har «slitt låsebeslag», og det er «rust og flass i takplater over inngangspartiet». Dette er også forhold borettslaget skal håndtere.
Badet ble oppgradert i 2025, og fuktmåling i vegg viste ikke fukt over normalen. Likevel er det «avvik i fallforhold til sluk», med redusert effektivitet ved vannavledning. Det er ikke målt radon, og bygget har ikke radonsperre. Radonmåling burde gjennomføres. Innvendige vann- og avløpsrør fungerer nå, men har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Økonomi
Prisantydningen er 2 750 000 kroner, mens totalpris med fellesgjeld og omkostninger er 3 013 242 kroner. Felleskostnadene er 5 127 kroner per måned, og inkluderer blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV og internett. Borettslagets økonomi beskrives som stabil, men sårbar for uforutsette vedlikeholdskostnader. Kjøper burde derfor lese budsjett og vedlikeholdsplan før bud.
Området
Beliggenheten er sentral i Øvrebyen. Kirketorget ligger 2 minutter unna, butikker ligger 8-9 minutter unna, og barneskole ligger 14 minutter unna. Sportsarenaer og treningssenter ligger rundt 8-10 minutter unna. Området har gode solforhold, opparbeidede fellesarealer og høy opplevd trygghet, men en planlagt utbygging på motsatt side av Jonas Lies gate kan endre nærmiljøet.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2020 og badet fra 2025 trekker boligen opp sammenlignet med en gjennomsnittlig leilighet fra samme periode. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og garasjeplassen er tilrettelagt for elbillading. Takoverbygd terrasse, to soverom med mye skapplass og egen inngang gir også praktiske fordeler. Selve laderen følger ikke med, og utleie er begrenset av borettslagets regler.
Konklusjon
Boligen har bedre innvendig standard enn mange sammenlignbare leiligheter fra 1980-tallet, med kjøkken og bad som de viktigste oppgraderingene. Den største usikkerheten ligger i eldre vinduer, rør med passert brukstid og borettslagets fremtidige vedlikehold. Før bud burde kjøper:
- avklare borettslagets plan for vinduer og inngangsparti
- undersøke status for den planlagte utbyggingen
- få dokumentasjon på bad, elektrisk arbeid og eventuelt radonmåling
Boligen passer best for kjøpere som verdsetter sentral beliggenhet, garasje og oppgradert innside, og som aksepterer begrenset utleie og delt ansvar for eldre bygningsdeler.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.