Tuskinvegen 241, 2219 Brandval (Innlandet)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 1 500 000 kr
- Omkostninger
- 38 590 kr
- Egenkapital
- 150 000 kr
- Lån
- 1 350 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 077 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 077 013 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 308 kr
- Per måned
- 359 kr
Kongsvinger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 200 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 21 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1923 med omfattende rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1923 og har et stort teknisk etterslep. De viktigste avvikene er badet, kjelleren og krypkjelleren, der rapporten beskriver vann, høy fuktighet, råte, sopp og insektskader. Skadeomfanget i krypkjelleren er uttrykkelig usikkert, og gulv og yttervegg i spiskammers burde åpnes for nærmere kontroll. Bildet viser eldre bad med plastsluk og uten synlig tettesjikt.
Det er også store skjevheter i gulv og konstruksjoner, råteskadede vinduer og lekkasje i vannrør. Vinduene har råte og sprekker, mens vannlekkasjen burde håndteres raskt. Kjøkkenet er funksjonelt, men innredningen er eldre og slitt. I andre etasje viser gangen åpne konstruksjoner, og rømningsforholdene er ikke tilfredsstillende. Det finnes også avvik fra godkjente tegninger, blant annet innlemmet kott og takopplett.
Økonomi
Prisantydningen er 1 500 000 kroner. Rapportens kostnadsintervaller viser flere tiltak mellom 20 000 og 100 000 kroner, og badet er anslått til 200 000-500 000 kroner. Dette er sjablongmessige anslag, ikke tilbud. I tillegg kommer usikker kostnad for krypkjeller, råte, skadedyr, elektrisk anlegg, terreng og vann- og avløpsanlegg. Energimerke F og beregnet energibruk på 66 789 kWh per år gir høyere driftsrisiko enn i nyere boliger.
Området
Eiendommen ligger landlig med jorder, skog og få nære naboer. Skolen ligger 6 minutter unna med bil, barnehagen 5 minutter unna og Joker Brandval 7 minutter unna. Kongsvinger stasjon ligger rundt 20 minutter unna, så bil vil være det praktiske transportmiddelet.
Muligheter
Tomten på 37 646,5 m² med fulldyrket jord og produktiv skog er et klart avvik fra en vanlig eneboligtomt. Garasjen på 79 m² med tre porter gir brukbar plass for verksted, lagring eller kjøretøy. Hagen har etablerte frukttrær. Utearealet og parkeringen trekker opp, men de gir ikke grunnlag for å undervurdere rehabiliteringsbehovet.
Konklusjon
Dette er et småbruk for en kjøper som har kapital, tid og kompetanse til omfattende arbeid. Boligen burde ikke kjøpes uten grundig visning med fagkyndig og avklaring av skadeomfang, byggesaksstatus og kostnader.
- Prioriter undersøkelse av kjeller, krypkjeller og spiskammers.
- Innhent tilbud på bad, vannlekkasje, vinduer og nødvendige sikringstiltak.
- Avklar avvik fra tegninger og mulighetene for fremtidige tiltak i LNFR-området.
- Regn med at låven krever betydelig innsats, og at deler kan være kondemnable.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.