Vestmarkavegen 975, 2233 Vestmarka (Innlandet)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 750 000 kr
- Omkostninger
- 45 140 kr
- Egenkapital
- 175 000 kr
- Lån
- 1 575 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 256 598 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 256 598 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 026 kr
- Per måned
- 419 kr
Eidskog kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 400 kWh
- Energimerke D
- -1 700 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 23 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Gjennomgående renoveringsobjekt med gigantisk tomt på Vestmarka
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 1959 og bærer preg av betydelig slitasje og etterslep på vedlikeholdet. De mest kritiske funnene er knyttet til våtrom og fuktproblematikk i underetasjen. Badet i andre etasje er fra byggeåret og har store mangler med hensyn til fall på gulv, utettheter og ventilasjon, noe som betyr at det burde totalrenoveres. Det samme gjelder vaskerommet i første etasje, hvor det er avdekket svellinger og utette løsninger.
I underetasjen er det påvist fukt- og råteskader i utforede trekonstruksjoner, underbygget av svært høye fuktverdier ved hulltaking. Dette henger sammen med at utvendig fuktsikring og drenering har passert sin forventede levetid og har redusert funksjon. Det er også registrert riss i grunnmur og store skjevheter i kjellergulvet, der høydeforskjellen måler opp mot 64 mm i kjellerstuen. Videre har avløpsrørene av jern rustskader, og det er observert lekkasjespor i kjellerstuehimlingen. Pipen har også sprekker og riss som burde utbedres Side 9.
Økonomi
Med en lav prisantydning på 1 750 000 kr burde en kjøper være forberedt på betydelige oppgraderingskostnader. De mest kritiske utbedringene knyttet til våtrom, drenering, avløpsrør og fuktskader i kjellervegger er estimert til å koste rundt 845 000 kr. På den positive siden er det elektriske anlegget betydelig oppgradert i 2024 til en verdi av ca. 120 000 kr, og det er lagt nytt vannrør og vannpumpe fra brønnen i 2026. Det er også inngått en gunstig fastprisavtale på strøm til 50 øre per kWh som løper ut 2026 Side 14.
Området
Eiendommen har en fantastisk landlig beliggenhet på Vestmarka i Eidskog. Den desidert største styrken er den enorme tomten på over 7,8 mål, som gir rikelig med boltreplass og skjerming. Avstandene til daglige fasiliteter er imidlertid relativt lange; barneskolen og barnehagen ligger ca. 1.5 km unna (FINN.no), mens matbutikker og apotek på Skotterud ligger over 8 km unna. Nærheten til en bensinstasjon som nærmeste nabo kan også medføre noe støy Bilde 40.
Muligheter
For kjøpere som ønsker god plass til hobbyer eller dyrehold, gir den store tomten og dobbelgarasjen spennende muligheter. Den ubyggemeldte «hagestuen» fungerer godt som et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret, men her burde ny eier undersøke muligheten for ettergodkjenning hos kommunen.
Konklusjon
- Prioriter umiddelbar utbedring av utvendig drenering og fuktsikring for å stoppe fuktvandringen i kjelleren.
- Badet i andre etasje og vaskerommet i første etasje burde totalrenoveres før normal bruk.
- Innredede kjellerrom burde rives og gjenoppbygges med fuktsikre løsninger.
- Undersøk muligheten for å ettergodkjenne hagestuen hos kommunen.
Eiendommen er et omfattende renoveringsobjekt med en fantastisk stor tomt, og passer best for nevenyttige kjøpere som kan ta i et tak selv.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.