Boliganalyse av Vestmarkavegen 975, 2233 Vestmarka (innlandet)

Tilstand og risiko

Boligen er oppført i 1959 og bærer preg av betydelig slitasje og etterslep på vedlikeholdet. De mest kritiske funnene er knyttet til våtrom og fuktproblematikk i underetasjen. Badet i andre etasje er fra byggeåret og har store mangler med hensyn til fall på gulv, utettheter og ventilasjon, noe som betyr at det burde totalrenoveres. Det samme gjelder vaskerommet i første etasje, hvor det er avdekket svellinger og utette løsninger.

I underetasjen er det påvist fukt- og råteskader i utforede trekonstruksjoner, underbygget av svært høye fuktverdier ved hulltaking. Dette henger sammen med at utvendig fuktsikring og drenering har passert sin forventede levetid og har redusert funksjon. Det er også registrert riss i grunnmur og store skjevheter i kjellergulvet, der høydeforskjellen måler opp mot 64 mm i kjellerstuen. Videre har avløpsrørene av jern rustskader, og det er observert lekkasjespor i kjellerstuehimlingen. Pipen har også sprekker og riss som burde utbedres 9.

Økonomi

Med en lav prisantydning på 1 750 000 kr burde en kjøper være forberedt på betydelige oppgraderingskostnader. De mest kritiske utbedringene knyttet til våtrom, drenering, avløpsrør og fuktskader i kjellervegger er estimert til å koste rundt 845 000 kr. På den positive siden er det elektriske anlegget betydelig oppgradert i 2024 til en verdi av ca. 120 000 kr, og det er lagt nytt vannrør og vannpumpe fra brønnen i 2026. Det er også inngått en gunstig fastprisavtale på strøm til 50 øre per kWh som løper ut 2026 14.

Området

Eiendommen har en fantastisk landlig beliggenhet på Vestmarka i Eidskog. Den desidert største styrken er den enorme tomten på over 7,8 mål, som gir rikelig med boltreplass og skjerming. Avstandene til daglige fasiliteter er imidlertid relativt lange; barneskolen og barnehagen ligger ca. 1.5 km unna (FINN.no), mens matbutikker og apotek på Skotterud ligger over 8 km unna. Nærheten til en bensinstasjon som nærmeste nabo kan også medføre noe støy Bilde 40.

Muligheter

For kjøpere som ønsker god plass til hobbyer eller dyrehold, gir den store tomten og dobbelgarasjen spennende muligheter. Den ubyggemeldte hagestuen fungerer godt som et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret, men her burde ny eier undersøke muligheten for ettergodkjenning hos kommunen.

Konklusjon

• Prioriter umiddelbar utbedring av utvendig drenering og fuktsikring for å stoppe fuktvandringen i kjelleren.
• Badet i andre etasje og vaskerommet i første etasje burde totalrenoveres før normal bruk.
• Innredede kjellerrom burde rives og gjenoppbygges med fuktsikre løsninger.
• Undersøk muligheten for å ettergodkjenne hagestuen hos kommunen.

Eiendommen er et omfattende renoveringsobjekt med en fantastisk stor tomt, og passer best for nevenyttige kjøpere som kan ta i et tak selv.