Finnsrudhaugvegen 71, 2240 Magnor (Innlandet)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 1 950 000 kr
- Omkostninger
- 49 840 kr
- Egenkapital
- 195 000 kr
- Lån
- 1 755 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 399 888 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 399 888 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 600 kr
- Per måned
- 467 kr
Eidskog kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 300 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 14 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1939 med omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Våningshuset er fra 1939 og har flere alvorlige avvik. Taket har opplyst lekkasje ved entretilbygget, og «taktekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år». Vinduer har råte, punkterte eller sprukne ruter og svak isolasjon, med rapportert kostnadsestimat på 100 000-200 000 kroner. Kjelleren har fuktgjennomtrenging, saltutslag og gammel eller manglende drenering. Kjelleren er ikke et oppholdsareal og har bare 1,85 meter takhøyde.
Badet er den største innvendige risikoen. Gulvet har en 16 cm oppkant rundt sluket, slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. Membran og sluk har usikker utførelse, utettheter ved rørgjennomføringer og manglende dokumentasjon. Full rehabilitering kan bli nødvendig. Det elektriske anlegget burde kontrolleres, og boligen mangler komfyrvakt. Trapper og ildsteder har flere sikkerhetsavvik. Ett rom i andre etasje mangler dagslysflate og rømningsvei og bør ikke regnes som godkjent soverom.
Økonomi
Prisantydningen er 1 950 000 kroner. Dokumenterte reparasjoner gjelder særlig tak, vinduer, bad, fukt og sikkerhet, men flere tiltak har ukjent omfang. Det gjør at kjøper burde ha økonomisk reserve utover kjøpesummen. Kommunale avgifter er oppgitt til 5 044 kroner for 2025, mens kommunens løpende gebyrer og septiktømming kan gi høyere kostnad i enkelte år.
Området
Dette er et usjenert småbruk med skog, dyrket mark og stor avstand til naboer. Utsikten og innsynet er bedre enn normalt for en vanlig enebolig. Skole ligger 12-14 minutter med bil, dagligvare 11-13 minutter og bussholdeplassen Finnsrud 8 minutter til fots (FINN.no).
Muligheter
Tomten er på 89 765,3 m², med 28,6 dekar fulldyrket jord og 57,2 dekar produktiv skog. Kjøkkenhagen og drivhuset gir praktisk bruk av utearealene. Kjøkkenet fra 2024 og privat borebrønn fra 2020 er nyere enn mye av bygningsmassen, men kjøkkenoppgraderingen veier ikke opp for bad, tak, vinduer og kjeller.
Konklusjon
- Boligen passer best for en kjøper som ønsker småbruk og kan håndtere løpende vedlikehold.
- Taklekkasjen burde avklares først, deretter burde bad, kjellerfukt og vinduer undersøkes nærmere.
- Kjøper burde innhente faglige kostnadsoverslag før bud og ikke legge til grunn at alle 350 m² er boligstandard.
Den store tomten, tunet og utearealene gir eiendommen en verdi utover en vanlig enebolig. Den tekniske tilstanden er samtidig svakere enn forventet, og kjøpet innebærer betydelig økonomisk og praktisk oppfølgingsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.