Tinghusvegen 45, 2270 Flisa (Innlandet)
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 5 500 000 kr
- Omkostninger
- 138 590 kr
- Egenkapital
- 550 000 kr
- Lån
- 4 950 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 947 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 947 013 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 788 kr
- Per måned
- 1 316 kr
Åsnes kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 20 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med store driftsarealer og teknisk usikkerhet
Tilstand og risiko
Våningshuset er fra 1912 og har flere oppgraderinger, men teknisk tilstand er blandet. De største usikkerhetene er skjevheter i etasjeskillene, manglende brannsikring ved pipe og ildsteder og usikker slukutførelse på badet i første etasje. Badet i første etasje har også manglende fall og tilluft, mens badet i andre etasje har både manglende ventilasjon og usikker avrenning mot sluk. Kjelleren viser tegn til fukt, og dreneringen er delvis mangelfull eller uavklart. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for kontroll, slik at skjulte råte- og fuktskader ikke kan utelukkes.
Økonomi
Prisantydningen er 5 500 000 kroner. Rapportens konkrete kostnadsestimater gjelder hovedsakelig mindre kontroller og tiltak, men det finnes ingen samlet kalkyle for våtrom, drenering eller åpning av bjelkelag. Kjøper burde derfor ha økonomisk reserve utover kjøpesummen. Det private avløpsanlegget er fra 1990-tallet, og kommunen opplyser at det etter hvert kan komme krav om utbedring. Det er også søkt om kommunalt vann, men tilknytningen er ikke gjennomført.
Området
Eiendommen ligger landlig til ved Glomma, med åpne jordbruksarealer og god avstand til naboer. Samtidig er avstandene til hverdagsfunksjoner korte for et småbruk: skolene ligger 4 minutter unna, barnehagen 5 minutter unna og dagligvare 3 minutter unna. Flisa Idrettspark og Åsneshallen ligger også 3 minutter unna. Eiendommen ligger samtidig i aktsomhetssoner for flom, kvikkleireskred og marin leire, og låven ligger rundt 13 meter fra en 22 kV høyspentlinje.
Muligheter
Den største merverdien ligger i driftsbygningene. Den nye hallen og verkstedarealene gir store bruksarealer for maskiner, lagring eller hobby. Eiendommen har også stor tomt med jord og skog, og våningshuset har oppgraderte vinduer, kledning, taktekking og kjøkken. Stabburet trekker motsatt vei, med lav standard og behov for refundamentering.
Konklusjon
Dette er et småbruk for en kjøper som ønsker areal, driftsbygninger og landlig beliggenhet, og som kan håndtere teknisk oppfølging. Boligen kan brukes som hjem nå, men dokumentasjonen og tilstanden på våtrom, pipe, kjeller, drenering, elektrisk anlegg og private VA-anlegg gir mer usikkerhet enn en vanlig oppgradert enebolig.
- Få fagkyndig kontroll av badene, særlig sluk, fall og ventilasjon.
- Undersøk kjeller, krypkjeller og drenering før bud.
- Innhent el-kontroll, VA-dokumentasjon og avklar byggesaksstatus for tilbyggene.
- Avklar høyspentlinje, flomforhold og eventuelle begrensninger i LNFR- og SEFRAK-området.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.