Karlstadvegen 287, 2280 Gjesåsen (Innlandet)
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
- Prisantydning
- 630 000 kr
- Omkostninger
- 17 140 kr
- Egenkapital
- 63 000 kr
- Lån
- 567 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Åsnes kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 452 998 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 452 998 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 812 kr
- Per måned
- 151 kr
Åsnes kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 300 kWh
- Energimerke G
- +1 100 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 9 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1900 med omfattende rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Våningshuset er rundt 126 år gammelt og har et omfattende vedlikeholdsetterslep. De viktigste avvikene er taktekking med utettheter, råteskader i yttervegger, skjeve gulv og setningsskade i grunnmur. Bildene viser rustent tak, mens verandaen mangler rekkverk. Kryperommet er ikke fullt undersøkt, og skjulte råteskader kan derfor ikke utelukkes. I tillegg er pipe, elektrisk anlegg, ventilasjon og brannsikring usikre.
Økonomi
Prisantydningen er 630 000 kroner, men kostnadene kan bli høye sammenlignet med kjøpesummen. Rapportens egne anslag for flere TG3-avvik summerer seg ikke til en samlet rehabiliteringspris. Kjøper burde hente tilbud på tak, råteskader, grunnmur og elektrisk anlegg før bud.
Området
Eiendommen ligger skjermet i et skogpreget område. Skolen ligger 7 minutter unna, dagligvare ligger 14-15 minutter unna og nærmeste skiløype ligger 822 meter unna. Skogarealet og utsynet er klare kvaliteter, mens privat grusvei og manglende vann og avløp trekker ned.
Muligheter
Boligen har synlige tømmervegger og et stort tun. Dette kan passe for kjøpere som ønsker et enkelt fritidssted og aksepterer omfattende arbeid. Fjøs og sommerfjøs har så store skader at riving kan bli aktuelt.
Konklusjon
Dette er først og fremst et rehabiliteringsobjekt med skog og tun, ikke en vanlig innflyttingsklar enebolig.
- Undersøk grunnmur, kryperom og råteskader først.
- Få faglig kontroll av pipe og elektrisk anlegg.
- Avklar vann, avløp, godkjenninger og eventuell rivingskostnad før bud.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.