Sankt Mikaels veg 312, 2324 Vang På Hedmarken (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 850 000 kr
- Omkostninger
- 147 340 kr
- Egenkapital
- 585 000 kr
- Lån
- 5 265 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 198 138 kr
- Bunnfradrag
- -260 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 938 138 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 753 kr
- Per måned
- 1 313 kr
Hamar kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 200 kWh
- Energimerke G
- +3 300 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 20 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1932 med kjellerfukt
Tilstand og risiko
Den største risikoen ligger i kjeller og grunn: rapporten beskriver «fuktskjolder og fuktskader på overflater i kjelleren», fuktmerker på mur og gulv og råte på trestøtter. Dreneringen er ukjent, fuktsikringen er eldre enn 30 år, og terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Årsaken burde undersøkes før kjøper legger til grunn at en enkel overflatebehandling er nok. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og representerer en ekstra usikkerhet.
Bjelkelaget har målte skjevheter på opptil 40 mm, og råte nederst på støttestolper er registrert. Dette funnet burde vurderes av fagkyndig sammen med kjellerfukten. Badet fra 2008 har manglende dokumentasjon på tettesjikt, avvik i fall mot sluk, bom i gulvflis og manglende tilluft. Toalettrommet har TG3 for manglende ventilering, med rapportert kostnadsestimat under 20 000 kroner. Terrasse- og trapperekkverk gir ikke dagens fallsikring, og det mangler håndløper i trappen.
Økonomi
Prisantydningen er 5 850 000 kroner, og boligen har energimerke G. Kommunale avgifter er oppgitt til 20 909 kroner for 2026. I tillegg til kjeller, våtrom og tekniske installasjoner bør kjøper ta høyde for vedlikehold på låve og bryggerhus. Disse bygningene er ikke tilstandsvurdert etter samme metode som våningshuset. Den store tomten og bygningsmassen er likevel en reell verdi sammenlignet med en vanlig enebolig i området.
Området
Eiendommen ligger landlig til med åpne jordbruksarealer, skog og lite innsyn. Skolen ligger 5 minutter med bil, nærmeste barnehager 4-5 minutter med bil, og bussholdeplassen ligger 3 minutter til fots. Spar Vang ligger 5 minutter med bil, mens større handel ligger 13-18 minutter unna. Dette er gode avstander for området, men hverdagen er fortsatt bilbasert.
Muligheter
Eiendommen passer best for kjøpere som faktisk ønsker stor tomt, dyrket mark, lagringsplass og flere bygninger. Låven kan gi verksted- og lagerfunksjoner, og annekset kan brukes som hobbyrom eller gjesterom innenfor godkjent bruk. Det finnes ikke tegninger for anneks, låve eller bryggerhus, så bruken av disse bygningene burde avklares med kommunen før større investeringer.
Konklusjon
Boligen har et ryddig og brukbart våningshus, nyere tak, varmepumpe, stor tomt og uvanlig mye lagringsplass. Den tekniske risikoen er likevel høyere enn bildene alene tilsier, særlig på grunn av kjellerfukt, råte i støtter, utilgjengelig krypkjeller og uavklarte våtromsforhold.
- Undersøk kjeller, drenering og krypkjeller før bud.
- Få vurdert råtestolpene og skjevhetene i bjelkelaget.
- Innhent faglig kontroll av bad, elektrisk anlegg og eldre vannledninger.
- Avklar dokumentasjon og lovlig bruk av tilleggsbygningene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.