Vervenvegen 13, 2380 Brumunddal (Innlandet)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 18 900 000 kr
- Omkostninger
- 473 590 kr
- Egenkapital
- 1 890 000 kr
- Lån
- 17 010 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 13 561 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 13 561 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 54 246 kr
- Per måned
- 4 521 kr
Ringsaker kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 35 000 kWh
- Energimerke B
- -9 800 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 29 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny enebolig med utsikt og flere avvik
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2023 og har høy teknisk og visuell standard, men tilstandsrapporten viser flere avvik som ikke passer med forventningen til en så ny bolig. Det alvorligste punktet er manglende sikring ved utvendige trapper og støttemurer, som har TG3. Deler av terrasserekkverket er også for lavt. Hovedbadet har uegnede materialer i våtsonen, mens leilighetens bad har avvik i fall og terskel ved døren på badet. Det finnes også manglende beslag, ujevnheter, dørjusteringer og manglende håndløper. Den flate takkonstruksjonen er ikke undersøkt fordi den er gjenbygget i rapporten.
Det finnes midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest på salgstidspunktet. Arbeider som gjensto ved brukstillatelsen omfattet blant annet terreng, varmepumpe, kosmetisk ferdigstillelse og balkongfliser i dokumentene. Byggetegninger er ikke fremlagt, og enkelte løsninger er derfor ikke fullt avklart mot godkjent dokumentasjon. Reguleringsopplysningene viser dessuten 60 dB støynivå og en mindre flomutsatt del av tomten i området.
Økonomi
Prisantydningen er 18,9 millioner kroner, med oppgitt kvadratmeterpris på 55 752 kroner i eiendomsdataene. Det er langt over gjennomsnittet for Ringsaker, og prisen forutsetter at kjøper betaler for utsikt, arkitektur, materialer og en smal kjøpergruppe. Utleiedelen er godkjent og har opplyst leie på 12 000 kroner per måned som gir inntektsmulighet. Kommunale avgifter er oppgitt til 21 854 kroner, i tillegg til eiendomsskatt og medlemskap i velforeningen.
Området
Boligen ligger ved Mjøsa i et nyere felt. Utsikten og nærheten til brygge og strand skiller eiendommen tydelig fra en vanlig enebolig i Brumunddal. Dagligvare ligger 3-5 minutter unna med bil, Mørkved skole 14 minutter til fots og Brumunddal stasjon 21 minutter til fots etter avstandene. Området har gode tur- og bademuligheter, men bil er fortsatt praktisk for flere daglige gjøremål.
Muligheter
Den lovlige utleiedelen, dobbelgarasjen, flere bad og store utearealer gir fleksibel bruk. Kjøkkenet, vindusflatene og den dokumenterte utsikten er boligens sterkeste verdidrivere i standardvurderingen. Samtidig bør kjøper ikke legge til grunn at alle markedsførte kvaliteter tilsvarer feilfri utførelse; rapporten viser konkrete avvik i våtrom, rekkverk og ferdigstillelse.
Konklusjon
- Avklar ferdigattest, byggetegninger og avvik mot godkjent løsning før bud.
- Prioriter sikring av utvendige trapper, støttemurer og terrasserekkverk.
- Få en våtromsfagkyndig til å vurdere hovedbadet og leilighetens bad.
- Prisen bør vurderes mot den høye kvadratmeterprisen og den begrensede kjøpergruppen.
Boligen har en uvanlig kombinasjon av utsikt, utearealer, utleiedel og materialnivå. Den tekniske risikoen er hovedsakelig knyttet til manglende ferdigstillelse, sikkerhetstiltak og våtromsdetaljer, ikke til dokumenterte fuktskader eller omfattende konstruksjonsskader.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.