Vestsivegen 592, 2406 Elverum (Innlandet)
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 33 900 000 kr
- Omkostninger
- 868 184 kr
- Egenkapital
- 3 390 000 kr
- Lån
- 30 510 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 24 337 729 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 24 337 729 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 97 351 kr
- Per måned
- 8 113 kr
Elverum kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor gård med våtroms- og vedlikeholdsrisiko
Tilstand og risiko
Dette er en stor og særpreget gård, men kjøper overtar også en betydelig vedlikeholds- og driftsoppgave. Våningshuset har «målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet», og «eldre etasjeskillere kan ha skjulte skader». Flere bad har flate gulv og alder nær forventet brukstid, blant annet hovedbadet og tre andre bad med mangelfullt fall. Bildene viser badene, men kan ikke dokumentere tettesjikt eller skjulte konstruksjoner VIS_006.
Dreneringen rundt våningshuset er gammel, og rapporten sier at «fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid». Det elektriske anlegget burde gjennomgås av fagperson, siden «samsvarserklæring er ukjent» og utvidet kontroll er anbefalt Elektrisk anlegg burde kontrolleres. Verandaen har løse og sprukne fliser og råte i rekkverk Råte og sprukne fliser på veranda. Kårboligen har også brannteknisk usikkerhet Branntekniske forhold i kårboligen.
Økonomi
Prisantydningen er 33,9 millioner kroner, mens landbrukstaksten oppgir markedsverdi rundt 39,85 millioner kroner [side:44]. Taksten bygger i stor grad på jord, skog og andre verdikomponenter, ikke bare bolighuset. Kommunale gebyrer er oppgitt til rundt 38 538 kroner i året, og eiendommen har privat vann og avløp. Badehuset har tekniske anlegg som ikke har vært i bruk og kan kreve kostnader til oppstart Badehusets tekniske anlegg er ikke i bruk.
Området
Eiendommen ligger landlig til, men skole og handel er tilgjengelig med bil. Lillemoen skole ligger 2,2 kilometer unna, og Rema 1000 Hanstad ligger 2,9 kilometer unna. Kollektivtilbudet er svakere: Elverum stasjon ligger 5,5 kilometer unna, og det er ikke busstilbud forbi gården. Utsikten over Glomma gir et klart pluss sammenlignet med en vanlig enebolig i området Utsikt.
Muligheter
Eiendommen har 538,4 dekar fulldyrket jord og 5 415,7 dekar produktiv skog, samt jakt, fiske, driftsbygninger og flere boliger. Hovedhuset har historisk preg og mange store rom Historisk hovedhus med særpreg, mens tunet har et formelt hageanlegg Hage. Kårboligen gir fleksibilitet Separat kårbolig med egen uteplass, men flere innredede boarealer er ikke godkjent som bolig. Rom over sal og ett soverom på loft er ikke godkjent for varig opphold.
Konklusjon
- Få en faglig gjennomgang av elektrisk anlegg, privat avløp, oljetank og våtrom før bud.
- Behandle drenering, etasjeskille og våtrom som langsiktig vedlikeholdsrisiko, ikke som kosmetiske forhold.
- Avklar konsesjon, godkjenning av innredede boarealer og hva som faktisk følger med av løsøre og driftsutstyr.
Eiendommen har uvanlig store ressurser, historisk boligmiljø og god utsikt, men passer best for en kjøper som ønsker å drive og vedlikeholde en stor landbrukseiendom over tid.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.