Bergeberget 117, 2410 Hernes (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 100 000 kr
- Omkostninger
- 53 590 kr
- Egenkapital
- 210 000 kr
- Lån
- 1 890 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 507 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 507 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 030 kr
- Per måned
- 503 kr
Elverum kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 400 kWh
- Energimerke C
- -2 500 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 16 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Laftet enebolig med omfattende avvik
Tilstand og risiko
Boligen har flere forhold som bør avklares før bud. De alvorligste gjelder pipe og ildsted, brannskille mot garasjen, bæresøyler ved inngangspartiet og manglende fallsikring på verandaen. Rapporten sier at skorsteinen ikke burde brukes før fagkyndig kontroll. Kjøkkenet har omfattende skader, og badet har avvik i våtsone, fall og dokumentasjon. Terrassen har råteskader, telehivrisiko og slitasje. Det er også usikkerhet rundt det elektriske anlegget og privat vann- og avløpsanlegg i tomten.
Økonomi
Prisantydningen er 2 100 000 kroner. Tilstandsrapporten har et dokumentert kjøkkenanslag på 100 000-200 000 kroner, terrasseanslag på 20 000-100 000 kroner og pipeanslag på 20 000-100 000 kroner. Bad, brannskille, bærekonstruksjon og elektrisk anlegg kan gi tillegg som ikke kan beregnes sikkert før undersøkelser. Kommunale avgifter er oppgitt til 10 856 kroner for 2025, og eiendomsskatten var 8 807 kroner samme år.
Området
Dette er en landlig eneboligbeliggenhet med god utsikt og lite innsyn. Barneskolen ligger 10 minutter unna med bil, nærbutikken ligger 10 minutter unna, og Elverum sentrum nås på rundt 20 minutter. Bil er nødvendig for de fleste daglige ærend. Utsikten er et klart avvik fra normalen i positiv retning, mens kollektivtilbudet er begrenset.
Muligheter
Boligen har 149 kvadratmeter, integrert garasje på rundt 39 kvadratmeter og en særpreget laftet konstruksjon. Materialbruken, utsikten fra eiendommen og vannbåren varme i første etasje gir verdi dersom de tekniske avvikene håndteres. Kjøkkenet kan bygges om, men dette bør ses i sammenheng med øvrige utbedringer.
Konklusjon
- Bruk fagkyndige til pipe, brannskille, bæresøyler, bad og elektrisk anlegg før bud.
- Pris inn kjøkken, terrasse og mulig baderehabilitering.
- Avklar vannkvalitet, avløpsanlegg og strømtilkobling.
- Boligen passer best for en kjøper som aksepterer omfattende oppfølging mot å få utsikt, stor tomt og en uvanlig laftet bolig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.