Døsvegen 383, 2607 Vingrom (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 800 000 kr
- Omkostninger
- 46 090 kr
- Egenkapital
- 180 000 kr
- Lån
- 1 620 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 292 263 kr
- Bunnfradrag
- -250 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 042 263 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 169 kr
- Per måned
- 347 kr
Lillehammer kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 000 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 14 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1944 med eldre våtrom
Tilstand og risiko
Boligen fra 1944 har flere forhold som burde prises inn før bud. Badet fra 1976 er det viktigste avviket: rapporten beskriver «våtrommet som et rom som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», med kostnadsestimat 100 000-200 000 kroner. Badet har eldre overflater, og hulltaking var ikke mulig. Dreneringen er gammel, og rapporten sier at «det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren». Dette gjør kjellerrommet og krypkjelleren til viktige usikkerhetsområder.
Taket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, med bulker ved takstigen og på mønepannene taktekking. Loftet og krypkjelleren er ikke undersøkt, og fuktmerkene i kottet har ukjent årsak. Vann- og avløpsrør, varmtvannstank og elektrisk anlegg er gamle. Det finnes også privat brønn, septiktank og et felles avløpsanlegg der kommunen kan kreve oppgradering innen 2-3 år. Trappen har brede rekkverksåpninger og mangler håndløper på veggen.
Økonomi
Prisantydningen er 1 800 000 kroner, og kommunale avgifter er oppgitt til 8 034 kroner for 2026. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Rapportens tekniske verdi for bygninger er 1 670 000 kroner, men dette er ikke en markedsverdi. Kjøper burde ha en egen reserve for bad, drenering, tak og tekniske installasjoner. Kostnadene kan bli betydelige dersom flere av de gamle bygningsdelene må fornyes samtidig.
Området
Vingrom er et landlig eneboligområde med lite trafikk og gode turmuligheter. Brekkerampa ligger 1 minutt og 0,1 km unna, mens Vingrom skole ligger 4 minutter og 2,9 km unna. Barnehage ligger 5 minutter unna, og Rema 1000 Vingrom ligger 5 minutter unna. Området gir mer utsyn, tomteplass og ro enn en sentrumsbolig, men hverdagen er fortsatt bilavhengig.
Muligheter
Boligen har flere dokumenterte pluss. Utsynet er bredt, tomten er på rundt 1 396 m², og terrassen er 22 m² og sørvestvendt. Uthuset på 23 m² gir lagringsplass, og varmepumpen fra 2019 er en nyere teknisk installasjon. De fleste vinduene ble skiftet i 2009. Kjøkken og stue har brukbare romflater, men kjøkkenet og overflatene er ikke oppgradert til dagens nivå.
Konklusjon
- Badet burde undersøkes og prises som et nært renoveringsprosjekt.
- Kjøper burde avklare drenering, fuktmerkene, loftet og krypkjelleren før bud.
- Kommunen burde kontaktes om mulig oppgradering av felles avløpsanlegg.
- Boligen passer best for en kjøper som aksepterer teknisk risiko og ønsker å oppgradere over tid.
Utsyn, tomt, terrasse og uthus trekker opp, men boligens tekniske usikkerhet er høyere enn det prisantydningen alene tilsier.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.