Boliganalyse av Vingarvegen 11, 2608 Lillehammer (innlandet)

Tilstand og risiko

Boligen i Vingarvegen 11 er et betydelig oppussingsobjekt med flere kritiske funn i tilstandsrapporten. De mest alvorlige avvikene er knyttet til strukturelle skjevheter i både tak og vegger, der det er målt avvik på over 30 mm Side 16. Dette må sees i sammenheng med grunnmuren og fundamenter, som har registrerte sprekker og manglende frostsikring Side 17.

Videre er det påvist fuktskader i kjelleren, med saltutslag og råte i treverk Side 16. Bildet av kjelleren bekrefter behovet for snarlig redrenering og fuktsikring. Våtrommet er vurdert til TG3 på grunn av ufagmessig utførelse og manglende membran i våtsoner, noe som bildet av badet tydeliggjør. Samlet anslag for teknisk oppgradering overstiger 1,6 millioner kroner.

Økonomi

Prisantydningen på 3,6 millioner kroner reflekterer boligens behov for modernisering. Med de dokumenterte manglene burde kjøper være forberedt på at totalkostnaden vil bli betydelig høyere enn kjøpesummen. En risikofaktor er at deler av garasjen står på annenmanns grunn uten avtale Side 19, noe som kan medføre krav om flytting eller økonomisk kompensasjon.

Området

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Vingnes når det gjelder utsikt. Terrassen gir et flott overblikk over Mjøsa, og bildet viser kvaliteten på denne utsikten. Avstander til skole 14 min og dagligvare 9 min er gode og forventet for dette området.

Konklusjon

• Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring i kjeller umiddelbart for å stoppe videre nedbrytning.
• Det elektriske anlegget og badet burde totalrenoveres før innflytting.
• Juridisk avklaring rundt garasjens plassering burde gjøres før kontraktsignering.

Boligen passer for kjøpere med erfaring fra større rehabiliteringsprosjekter som verdsetter utsikten og garasjeplassen høyere enn umiddelbar bokomfort.