Weidemanns gate 5A, 2613 Lillehammer (Innlandet)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 000 000 kr
- Omkostninger
- 376 090 kr
- Egenkapital
- 1 500 000 kr
- Lån
- 13 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 763 263 kr
- Bunnfradrag
- -250 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 513 263 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 42 053 kr
- Per måned
- 3 504 kr
Lillehammer kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 43 700 kWh
- Energimerke E
- -3 600 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 44 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor villa med utsikt og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er kjelleren. Rapporten beskriver at det ikke finnes moderne drenering rundt grunnmuren, og at kjellergulvet har noe forhøyede fuktverdier. Dreneringen burde vurderes av fagperson, men gråsteinsmuren gjør arbeidet omfattende og kostbart. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon, slik at skjulte fukt- og råteskader ikke kan utelukkes.
Taktekking og loft har også aldersrisiko. Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år, og takkonstruksjonen har begrenset lufting. Dette er ikke et akutt sammenbrudd, men lekkasje- og kondensrisikoen burde følges opp. Begge hovedbadene har gamle og udokumenterte tettesjikt. Badet i andre etasje har i tillegg vindu i våtsone og tilnærmet flatt gulv. Vaskerommet i første etasje har motfall mot sluk.
Det finnes også flere sikkerhets- og godkjenningsforhold. Garasjeleilighetens soverom har for lite rømningsvindu, og planløsningen i hovedhuset avviker fra godkjente tegninger. Innvendige trapper har manglende håndløpere og rekkverk med store åpninger se funnet. Radon er ikke målt.
Økonomi
Prisantydningen er 15 000 000 kroner, tilsvarende 35 460 kroner per kvadratmeter mot 27 963 kroner i lokal gjennomsnittspris (FINN.no). Det høye prisnivået må derfor forsvares av beliggenhet, utsikt, tomt og særpreget arkitektur. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kommunale avgifter er oppgitt til 16 740 kroner for 2026 Side 33. Energimerket er E, og oppvarmingen består av varmepumpe, vannbåren varme og ved.
Området
Beliggenheten er sterk for Lillehammer. Skolen ligger 10 minutters gange unna, idrettsanleggene 2-3 minutter unna, og bussholdeplassen ligger 2 minutter unna. Lillehammer sentrum er rundt 15 minutter unna til fots. Eiendommen ligger samtidig i et flomutsatt område, og det har vært jordras i hagen tidligere.
Muligheter
Boligen skiller seg ut med bevarte arkitektoniske detaljer, stor tomt, orangeri, dobbeltgarasje og utsikt over Mjøsa. Utleiedelen kan gi fleksibel bruk eller leieinntekt, men rømningsforholdene burde avklares før den tas i bruk som fullverdig bolig.
Konklusjon
- Undersøk drenering, krypkjeller, flomforhold og godkjent bruk før bud.
- Innhent faglig vurdering av våtrom, tak og utleiedel.
- Pris boligen som en stor og særpreget eldre villa, ikke som en teknisk oppgradert bolig.
Eiendommen har uvanlig gode kvaliteter i utsikt, tomt, parkering og beliggenhet. Samtidig krever kjeller, våtrom, tak og godkjenningsforhold mer oppfølging enn det bildene alene viser.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.