Losnavegen 93, 2634 Fåvang (Innlandet)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 500 000 kr
- Omkostninger
- 63 590 kr
- Egenkapital
- 250 000 kr
- Lån
- 2 250 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 794 513 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 694 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 778 kr
- Per måned
- 565 kr
Ringebu kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 200 kWh
- Energimerke G
- +4 400 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 25 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig ved Losna med teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er en eldre enebolig fra 1906 med flere oppgraderinger i 2024, men tilstandsrapporten viser fortsatt betydelig teknisk risiko. De mest alvorlige punktene er skjeve etasjeskillere, der rapporten oppgir «høydeforskjell over 30 mm gjennom hele rommet» både mellom kjeller og første etasje og mellom første og andre etasje. Badet i andre etasje har «ikke sluk i gulv», trevirke i våtsone og manglende dokumentasjon for tettesjikt. Kjelleren har «indikasjoner på fuktgjennomtrenging», og dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid.
Taket har begrenset lufting og «eldre fuktmerker rundt pipe». Flere vinduer er gamle, og et vindu på boden har sprukket glass. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette gir usikkerhet som ikke kan avklares gjennom vanlig visning.
Økonomi
Prisantydningen er 2 500 000 kroner, med omkostninger på 63 590 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 10 757 kroner, men kommunens oversikt viser fakturert sum på 13 098 kroner for 2025 og prognose på 17 013 kroner for 2026 (Side 20, Side 145). Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Et eldre bad, drenering, vinduer og skjulte konstruksjoner kan gi betydelige kostnader etter kjøpet.
Området
Eiendommen har svært godt utsyn, stor tomt og nærhet til Losna. Samtidig ligger den 8 km fra dagligvare, 8,1 km fra barneskole og i et område med flom- og skredfare. Den ligger også i rød støysone for jernbane. For et landlig område er avstandene til skole, barnehage og handel normale, men hverdagen er bilbasert.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2024, verandaen på 87 m², svømmebassenget og utsynet gir reelle verdier. Kjøkkenet og verandaen er bekreftet av dokumenter og bilder. Eiendommen kan fungere godt som fritidsbolig for en kjøper som ønsker vann, hage og basseng, men utleiemuligheten er begrenset fordi flere rom ikke er godkjent til varig opphold.
Konklusjon
- Undersøk badet i andre etasje, kjeller, krypkjeller og takkonstruksjon med fagfolk før bud.
- Avklar byggesak for loftstue, bod, terrasse og uthus med Ringebu kommune.
- Legg inn økonomisk reserve for drenering, vinduer, våtrom og eldre tekniske installasjoner.
- Verdiene ligger først og fremst i tomten, utsynet, vannet, verandaen og uteanleggene. Boligen er ikke et lavrisikokjøp selv om flere innvendige rom er oppgradert.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.