Kornhaug 3, 2656 Follebu (Innlandet)
Godt kjøp
Topp 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 500 000 kr
- Omkostninger
- 238 590 kr
- Egenkapital
- 950 000 kr
- Lån
- 8 550 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 817 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 817 013 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 27 268 kr
- Per måned
- 2 272 kr
Gausdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Fredet tomannsbolig med kjellerusikkerhet
Tilstand og risiko
Kornhaug er en svært stor tomannsbolig fra 1892 med 945 kvadratmeter BRA-i. Den viktigste tekniske usikkerheten ligger i kjelleren og grunnen. Rapporten beskriver «fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur», mens «dreneringen er fra rundt 1990» og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Bildet fra kjelleren viser misfarging og avskalling nederst på muren. Det er også registrert «sprekk i grunnmur ved kjellerinngang».
Våtrommene har flere avvik. Badet i andre etasje har «mulig lekkasjevann uten naturlig vei til sluk», eldre membran og sluk, samt naturlig ventilasjon. Badet i første etasje har «ikke fuktbestandig materiale i våtsonen». Dette er ikke nødvendigvis akutte skader, men kjøper burde regne med oppfølging og enkelte tiltak. El-anlegget burde kontrolleres av registrert elektrovirksomhet fordi det ikke finnes nyere eltilsyn og samsvarserklæring er ukjent.
Økonomi
Prisantydningen er 9,5 millioner kroner. Meglers verdivurdering er usikker fordi det finnes få sammenlignbare eiendommer, mens tilstandsrapporten angir markedsverdi på 12 millioner kroner. Positive verdibidrag er først og fremst kulturhistorien, tomten, terrassene, utsynet og utleiemuligheten. Det er ikke mulig å lese reparasjonskostnadene som en samlet fast sum fra rapporten, fordi flere tiltak bare er anbefalt undersøkt eller overvåket.
Området
Follebu har kort vei til hverdagsfunksjoner. Kiwi ligger 4 minutter unna til fots, Follebu skole 13 minutter unna og barnehager 2-3 minutter unna. Lillehammer stasjon ligger 18 minutter unna med bil. For området er dette gode avstander, men kollektivtilbudet erstatter ikke bil for de fleste reiser.
Muligheter
Den fredede dragestilsarkitekturen, trappehallen og peisestuen gir eiendommen en verdi som vanlige kvadratmeterpriser ikke fanger opp. Stor tomt, frukttrær og utsyn gir gode bruksmuligheter. Samtidig begrenser fredningen endringer i eksteriør, trappehall, peisestue og tun, og tiltak burde avklares med kulturminnemyndighetene før planlegging.
Konklusjon
- Kjeller, drenering og grunnmur burde undersøkes nærmere før bud.
- Våtromsavvikene burde prises og prioriteres etter faglig vurdering.
- Dagens rombruk, tegninger og utleie burde avklares skriftlig med kommunen.
- Eiendommen passer best for en kjøper som verdsetter kulturhistorie og stort areal, og som aksepterer løpende vedlikehold og begrensninger fra fredningen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.