Svatsum Øverbygd 678, 2657 Svatsum (Innlandet)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 1 350 000 kr
- Omkostninger
- 34 840 kr
- Egenkapital
- 135 000 kr
- Lån
- 1 215 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 969 388 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 969 388 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 878 kr
- Per måned
- 323 kr
Gausdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 000 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 22 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med stor rehabiliteringsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er et renoveringsobjekt med flere alvorlige konstruksjons- og fuktforhold. Taket har passert forventet brukstid, mangler lufting og har råteskader i vindskier og forkantbord taket. Fasaden har råteskader og kledning tett mot terreng fasaden. Grunnmuren har setningsskader og utsigning av masser, mens drenering og fuktsikring mangler grunnmuren dreneringen. Det mest usikre innvendige forholdet er tilbygget fra 1965, med over 200 mm høydeforskjell og skadedyraktivitet tilbygget.
Badet fra 1973 burde totalrenoveres før det tas i bruk. Rapporten beskriver fukt, slitasje og mulig fuktskade, og anbefaler dokumentasjon av tettesjikt, våtsone og sluk badet. Den eldre pipen har fyringsforbud pipen, og privat vannforsyning har dårlig trykk, ødelagte brønner og manglende vannkvalitetsdokumentasjon vannforsyningen. Vinduene har råte, punkterte glass og kondensering vinduene. Rekkverk og trapper gir fallrisiko sikkerhetsforholdene verandaen.
Økonomi
Prisantydningen er 1 350 000 kroner. Tilstandsrapportens kostnadsintervaller viser at flere enkeltposter ligger mellom 200 000 og 500 000 kroner, og samlet arbeid kan derfor bli langt høyere enn kjøpesummen. Kostnadene kan ikke summeres presist uten undersøkelser av grunnmur, tak, fasade og tilbygget. I tillegg kommer kommunale avgifter på 8 227 kroner per år.
Området
Eiendommen har en tydelig fordel i utsikt, solforhold og privatliv. Verandaen og stuen viser åpent utsyn over dalen utsikten. Nærbutikken ligger 4 minutter unna med bil, mens Forset skole og barnehage ligger 23 minutter unna handel skolen. Eiendommen har stor tomt og flere driftsbygninger, men skog- og jordressursene har begrenset økonomisk produksjonsverdi tomten.
Muligheter
Varmepumpen fra 2024 er et nyere tiltak i boligen varmepumpen. Kjelleren har et stort snekkerverksted verkstedet, og tunet har låve, garasje, stabbur og flere uthus driftsbygningene. Dette kan passe for en kjøper som ønsker landlig bosted og har tid, kapital og byggfaglig hjelp til en omfattende rehabilitering.
Konklusjon
- Grunnmur, drenering, tak og det skjeve tilbygget burde undersøkes før bud.
- Bad, pipe, vannforsyning og sikkerhetstiltak burde prioriteres før fast bruk.
- Kjøper burde avklare bruk av andre etasje, tilbygget fra 1980 og eventuelle kommunale krav.
Boligen har uvanlig gode utsikts- og privatlivskvaliteter, men den tekniske risikoen er høy. Prisen bør vurderes mot et mulig rehabiliteringsprosjekt, ikke mot en innflyttingsklar bolig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.