Morkagutua 52, 2740 Roa (Akershus)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 990 000 kr
- Omkostninger
- 51 100 kr
- Egenkapital
- 199 000 kr
- Lån
- 1 791 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 428 770 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 328 770 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 315 kr
- Per måned
- 443 kr
Lunner kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 100 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 13 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med tømmer, fukt og oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et eldre tømmerhus fra 1948, og tilstanden er i hovedsak som forventet for alderen, men med flere forhold som kan bli kostbare. Den største tekniske risikoen er badet: rapporten beskriver «mangelfull eller feil utførelse av gjennomføringer i tettesjikt», manglende dokumentasjon og TG3. Full renovering av badet kan bli nødvendig, med rapportert kostnadsintervall på 200 000-500 000 kroner.
Kjelleren har «fuktmerker på grunnmur og fukt i treverk», og dreneringen har ukjent alder og utførelse. Dreneringen burde undersøkes nærmere før kjøper legger endelig bud. Det er også påvist mus og punktvis skade på bjelker. Vinduer i loft og kjeller har TG3 på grunn av skade, slitasje og dårlig ytre tetting se vinduene. Taket har mose, slitasje og oppbrukt brukstid, men rapporten har ikke påvist funksjonssvikt.
Loftet er innredet med soverom, men rommene er ikke godkjent til varig opphold. Det mangler midlertidig brukstillatelse, og rapporten opplyser om avvik fra byggemeldte tegninger. Dette er en konkret avklaringsrisiko, ikke bare en formalitet. Privat brønn og privat avløpsanlegg har også usikkerhet knyttet til vannkvalitet, alder og framtidige oppgraderinger.
Økonomi
Prisantydningen er 1 990 000 kroner, mens takstmannens markedsverdi er 1 800 000 kroner Side 81. Pris per oppgitt totalareal er lavere enn Lunner-gjennomsnittet, men reparasjonsbehovet kan raskt spise opp forskjellen. Kommunale avgifter er oppgitt til 6 547 kroner i året, i tillegg kommer blant annet strøm, forsikring, brøyting, slamtømming og kostnader til privat vann og avløp.
Området
Dette er en landlig eiendom med natur, skog og kulturlandskap rundt huset. Dagligvare ligger 3,7-4,9 kilometer unna og 9 minutter med bil, mens Roa stasjon ligger 4,2 kilometer unna (FINN.no). Lunner barneskole ligger 5,1 kilometer unna og 14 minutter unna (FINN.no). Området er praktisk for å være spredtbygd, men ikke egnet for en bilfri hverdag.
Muligheter
Boligen har kvaliteter som ikke kan skapes gjennom vanlig overflateoppussing. Tømmeret og de synlige bjelkene, to stuer, peis og vedovn gir huset et særpreg. Den store naturtomten og nærheten til Kruggerudtjernet gir også bruksmuligheter som er uvanlige i en vanlig enebolig.
Konklusjon
- Bad, kjellerfukt, drenering og vinduer burde prioriteres i teknisk og økonomisk vurdering.
- Kommunen burde kontaktes om manglende brukstillatelse, avvik fra tegninger og loftrommenes bruk.
- Vannprøve, el-kontroll og undersøkelse av privat avløpsanlegg burde gjøres før bud.
Boligen passer best for en kjøper som vil bo landlig og som aksepterer løpende vedlikehold. Den har dokumenterte oppgraderingsbehov, men også tømmer, tomt, utsyn og utearealer som gir reell verdi.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.