Furuveien 5, 2743 Harestua (Akershus)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 990 000 kr
- Omkostninger
- 126 100 kr
- Egenkapital
- 499 000 kr
- Lån
- 4 491 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 581 270 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 481 270 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 925 kr
- Per måned
- 1 160 kr
Lunner kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 300 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Forbruk i året
- 28 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Renoveringsobjekt med enestående tomt og utsikt
Tilstand og risiko
Furuveien 5 er en eiendom med et betydelig potensial, men som krever en kjøper med både kapital og vilje til omfattende renovering. Boligen har fått tilstandsgrad 3 (TG3) på flere kritiske punkter, inkludert samtlige våtrom, vinduer og etasjeskillere i hybeldelen. Rapporten er tydelig på at boligen har et gjennomgående behov for modernisering, og bildet av badet bekrefter at standarden er utdatert.
En vesentlig risiko er knyttet til fukt og drenering. Det er registrert fuktinntrenging i kjeller og underetasje, og dreneringen burde skiftes ut for å sikre konstruksjonen mot fremtidige skader. Videre er det avdekket muggdannelse på undertaket, noe som tyder på dårlig ventilasjon i takkonstruksjonen.
Juridisk risiko finnes også i form av en ulovlig hybel i tilbygget mot garasjen. Denne er ikke godkjent til varig opphold, og en kjøper burde undersøke mulighetene for godkjenning dersom utleie er målet. Det elektriske anlegget er også i stor grad fra byggeår og burde oppgraderes i sin helhet.
Økonomi
Med en prisantydning på i underkant av 5 millioner kroner og estimerte renoveringskostnader på rundt 2 millioner kroner, vil totalinvesteringen raskt nærme seg 7 millioner. Dette må sees i sammenheng med boligens utleiemulighet, da den er registrert som en tomannsbolig med to boenheter.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste kort. Den flotte utsikten mot Harestuvannet, som vist i bildet, og den eksepsjonelt store tomten på 1,7 mål er sjelden kost så sentralt på Harestua. Avstanden til Kiwi er kun 2 minutter, og det er kort vei til togstasjonen, noe som gjør boligen attraktiv for pendlere til Oslo.
Muligheter
For den rette kjøperen kan dette bli en fantastisk generasjonsbolig eller en ren utleieeiendom. Den store garasjen gir mange bruksmuligheter for hobby eller verksted. Hagen er en skjult perle som med riktig stell kan bli enestående.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktskader i etasjeskiller først for å stoppe videre forfall.
- Det burde planlegges for totalrenovering av alle bad og vaskerom.
- Det elektriske anlegget burde gjennomgås og oppgraderes av fagfolk før innflytting.
Samlet sett er dette et klassisk oppussingsobjekt der tomteverdien og beliggenheten bærer mye av prisen, mens bygningsmassen krever full gjennomgang.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.