Hadelandsvegen 817, 2743 Harestua (Akershus)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 490 000 kr
- Omkostninger
- 88 600 kr
- Egenkapital
- 349 000 kr
- Lån
- 3 141 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 505 020 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 405 020 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 620 kr
- Per måned
- 802 kr
Lunner kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 200 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 13 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med to TG3-bad og oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har flere store og alvorlige avvik. Begge badene har TG3, og rapporten beskriver «mangelfull fuktsikring og høy risiko ved vanlig vannbruk» på loftsbadet og tilsvarende forhold på kjellerbadet «med registrerte symptomer på fuktskade». To fullstendige våtromsoppgraderinger er oppgitt med kostnadsintervall på 200 000-500 000 kroner per bad. Vinduer med fukt- og råteskader har TG3, mens dreneringen er gammel og utvendig fuktsikring sannsynligvis mangler. Kjelleren har fuktskjolder og saltutslag, selv om målingen i det undersøkte området viste tørre verdier.
Pipe og ildsted har TG3. Pipevangene er ikke synlige, det er registrert riss, og kommunen har anmerket «utilgjengelig sotluke» og for kort avstand til brennbare materialer «ved sotluken». Det elektriske anlegget burde gjennomgås av registrert elektrovirksomhet, siden kabler har synlige defekter, kursfortegnelse mangler og samsvarserklæringer ikke er fremlagt.
Økonomi
Prisantydningen er 3 490 000 kroner. De viktigste dokumenterte kostnadene gjelder våtrom, vinduer, drenering, pipe og fasade. Kostnadsanslagene er grove og erstatter ikke tilbud fra håndverkere. Kommunale avgifter er oppgitt til 23 876 kroner for 2026. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Harestua har hovedsakelig eneboliger og et prisnivå der boliger mellom 3 og 5 millioner kroner er vanlig. Dagligvare og apotek ligger 3 minutters gange unna, togstasjonen 9 minutter unna, og skolen ligger 15 minutter unna. Området har også kort vei til idrettsanlegg og natur.
Muligheter
Første etasje har nytt gulv fra 2025, og boligen har garasje med elbillader og portåpner. Sørvendt terrasse og inngjerdet hage gir brukbare utearealer, men terrassen burde vedlikeholdes. Tre soverom i loftsetasjen gir en praktisk familiesone, men godkjenningen av loftet burde avklares.
Konklusjon
- Innhent tilbud på begge bad, vinduer, drenering og pipe før bud.
- Avklar bruksendringer for loft, kjeller og bod med kommunen.
- Gjennomfør el-kontroll, radonmåling og undersøkelse av krypkjeller.
- Boligen har gode nærmiljøkvaliteter, men kjøper burde ha økonomisk reserve til omfattende oppgraderinger.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.