Kloppasvingen 12, 2743 Harestua (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 690 000 kr
- Omkostninger
- 113 240 kr
- Egenkapital
- 369 000 kr
- Lån
- 3 321 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 662 268 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 562 268 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 249 kr
- Per måned
- 854 kr
Lunner kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 100 kWh
- Energimerke D
- -1 100 kWh
- Forbruk i året
- 15 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med stor hage og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 2007 har et tydelig vedlikeholdsbehov, selv om flere bygningsdeler fortsatt er vurdert til TG1. Det alvorligste enkeltpunktet er kjøkkenventilatoren, som ikke fungerer som tiltenkt og har TG3 med et rapportert anslag på 10 000-50 000 kroner ventilator. Badet er oppgradert i 2022, men rapporten beskriver fortsatt risiko knyttet til vindu i våtsone, lekkasjesikkerhet og manglende registrert drenering fra innebygget sisterne badet. Vaskerommet har aldersusikker membran vaskerommet.
Det er også registrert spor etter gnagere på kaldloft og i utebod gnagerforholdet. Taket har mose, slitasje på nedløpsrør og manglende snøfangere taket. Andre etasje har målte høydeforskjeller opptil 17 mm gulvet, mens terrassen har begynnende fuktskader terrassen. Balkongrekkverket er 0,91 meter høyt, og rapporten opplyser at det ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav rekkverket.
Økonomi
Prisantydningen er 3 690 000 kroner. Kommunale gebyrer og renovasjon er oppgitt til rundt 28 106 kroner per år. Det finnes ikke opplysninger om felleskostnader eller fellesgjeld. De dokumenterte plussene i analysen er særlig badet, hagen og elbilladeren, med en samlet modellert verdiøkning på 370 000 kroner. Dette er ikke et budsjett for oppgradering, og negative kostnader kommer i tillegg.
Området
Harestua er et landlig tettsted med mange familieboliger og god tilgang til marka. Harestua skole ligger 1,2 kilometer og 18 minutters gange unna skolen, og Harestua stasjon ligger 1,7 kilometer og 5 minutters gange unna transporten. Kiwi ligger 1,4 kilometer og 4 minutters gange unna handelen. Området har gode idrettstilbud, blant annet Harestua stadion 1,0 kilometer unna idretten.
Muligheter
Den store tomten på 1 319 m², drivhuset og dyrkingskassene er boligens tydeligste særpreg hagen. Terrassen på 43 m² gir mye uteareal, men treverket burde vedlikeholdes før nedbrytningen øker. Badet kan brukes videre uten totalrenovering ifølge rapportens TG1-punkter, men våtsonevinduet og lekkasjesikkerheten burde følges opp. Kjøkkenventilatoren bør repareres eller skiftes først.
Konklusjon
- Få fagkyndig vurdering av gnageraktiviteten og taket før bud.
- Reparer eller skift kjøkkenventilatoren.
- Følg opp badets våtsonevindu, fallforhold og sisterne.
- Sett av penger til terrassevedlikehold og løpende utvendig vedlikehold.
Boligen passer best for en kjøper som prioriterer stor hage, uteplasser og nærhet til skole og tog, og som aksepterer flere mindre og mellomstore vedlikeholdspunkter.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.