Rognstien 19, 2817 Gjøvik (Innlandet)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 536 261 kr
- Totalpris
- 3 527 351 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Gjøvik kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 469 146 kr
- Bunnfradrag
- -250 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 219 146 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 877 kr
- Per måned
- 740 kr
Gjøvik kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 200 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 18 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rekkehus med flott utsikt og moderne underetasje
Tilstand og risiko
Boligens tekniske tilstand bærer preg av en todelt standard. Underetasjen ble totalrenovert i 2021 og fremstår moderne med nytt bad og kjøkken, og er nå godkjent for varig opphold. I sterk kontrast står badet i andre etasje, hvor det er dokumentert «ufagmessig utførelse av overflater» og betydelig risiko for fuktskader. Takstmannen konkluderer med at det burde påregnes en «full oppgradering av dette våtrommet».
Videre er det påvist manglende rekkverkshøyde på terrasser, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt siden høyden ned til terreng er over 0,5 meter. Innvendige trapper burde også sikres med håndløpere. Av andre risikofaktorer nevnes innvendig utforede vegger under terreng i de eldre delene, samt mangelfullt fall i terrenget som kan lede vann mot grunnmuren. En del av vindusparken er fra slutten av 90-tallet og nærmer seg slutten av sin funksjonstid.
Økonomi
Felleskostnadene på «8 336 kroner» inkluderer betjening av «fellesgjeld» og kommunale avgifter. Det er verdt å merke seg at borettslaget har en «IN-ordning», som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden for å redusere de månedlige kostnadene. Store fremtidige kostnader er primært knyttet til renovering av badet i 2. etasje og utskifting av eldre vinduer.
Området
Beliggenheten er en av boligens sterkeste sider. Rekkehuset ligger «høyt i terrenget» med en flott utsikt over Mjøsa, noe som bekreftes i bildet. Området er svært barnevennlig med kort vei til Kopperud skole og lyslyøype rett bak hagen. For pendlere er det god tilgang til offentlig transport med bussforbindelse til Gjøvik sentrum.
Muligheter
Den godkjente underetasjen med eget kjøkken og bad gir unike muligheter for fleksibel bruk, enten som en adskilt generasjonsdel eller som en mulig utleiedel, selv om dagslysforholdene burde utbedres for optimal bokvalitet. De store utearealene gir gode rammer for sosialt samvær.
Konklusjon
- Badet i 2. etasje burde totalrenoveres for å sikre en trygg teknisk standard.
- Sikkerhetstiltak som håndløpere og forhøyning av rekkverk burde prioriteres.
- Boligen fremstår som et godt objekt for barnefamilier som ønsker en bolig med mye oppgradert areal, men som er forberedt på enkelte tyngre vedlikeholdsløft.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.