Engelandsvegen 5, 2819 Gjøvik (Innlandet)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 650 000 kr
- Omkostninger
- 117 630 kr
- Egenkapital
- 465 000 kr
- Lån
- 4 185 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 337 341 kr
- Bunnfradrag
- -250 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 087 341 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 349 kr
- Per måned
- 1 029 kr
Gjøvik kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 400 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 31 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor tomannsbolig med kjellerusikkerhet
Tilstand og risiko
Den største tekniske usikkerheten er kjelleren. Rapporten beskriver gammel drenering og fuktindikasjoner i kjellergulv og kjellermur, og grunnmuren har sprekkdannelser. Ny drenering kan ikke utelukkes, men rapporten oppgir ikke hvor mange løpemeter som eventuelt skal graves opp. Kledningens nedre kant har lite lufting og mangler musesperre, som kan øke risikoen for råte og mugg.
Taket var ikke undersøkt godt nok fordi taktekking og takkonstruksjon var snødekt eller gjenbygget. Det burde undersøkes når taket er tilgjengelig. Alle fire badene har minst ett TG2-forhold. Badet i 2. etasje har ufagmessig monterte våtromsplater og gammel membran se våtrommet, mens badene i 1. etasje, underetasjen og kjelleren har eldre eller ukjente tettesjikt se badet i 1. etasje. Flere vann- og avløpsrør har også høy alder.
Økonomi
Prisantydningen er 4 650 000 kroner. Det tilsvarer rundt 17 547 kroner per kvadratmeter, lavere enn områdets oppgitte gjennomsnitt på 21 791 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisforskjellen kan henge sammen med eldre standard, flere våtromsavvik, fuktusikkerhet og vedlikeholdsbehov. Kommunale avgifter er oppgitt til 37 717 kroner for 2025 Side 27.
Området
Boligen har vid utsikt over Mjøsa, og beliggenheten gir god tilgang til kollektivtransport, barnehager, handel og idrett. Bussholdeplassen ligger 2 minutter unna, mens Gjøvik stasjon ligger 14 minutter unna transport. Skolene ligger 15-18 minutter unna til fots skole. Tomten er skrånende, og boligen ligger nær vei og annen bebyggelse.
Muligheter
Boligen har 265 kvadratmeter BRA-i, flere kjøkken og fire bad. Dette gir en reell mulighet for flere husholdninger eller utleie, men godkjenningen av utleiedelen burde avklares før kjøp. Garasjen gir parkering for to biler, men den er ikke tilstandsvurdert og mangler tegninger.
Konklusjon
- Undersøk drenering, kjellerfukt, grunnmur og tak før bud.
- Be kommunen avklare hvilke deler som kan leies ut som egen boenhet.
- Sett av penger til våtrom, rør, vinduer og løpende vedlikehold.
Boligen har en uvanlig god Mjøsa-utsikt, stor bygningsmasse og gode utleiemuligheter. Den er likevel ikke et lavrisikokjøp: teknisk alder, fire våtrom med TG2 og uavklart utleiebruk burde veies opp mot den lavere kvadratmeterprisen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.