Dragersvingen 12A, 2835 Raufoss (Innlandet)
Godt kjøp
Topp 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 106 250 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 167 375 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 167 375 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 670 kr
- Per måned
- 723 kr
Vestre Toten kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 700 kWh
- Energimerke C
- -1 400 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 10 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig fra 2014 med stor terrasse
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2014 og har en tilstand som i hovedsak svarer til alderen. Rapporten beskriver likevel seks TG2-forhold. Det viktigste gjelder badet, der det er målt «0 cm fall fra terskel til dusjsone og cirka 1 cm fall til sluk». Rapporten peker på at lekkasjevann kan bli stående eller renne ut av rommet. Dette er ikke en anbefaling om full renovering nå, men badet har en svakere sikkerhetsmargin enn et bad uten dette avviket.
På taket er det observert «noe mose på taktekking», og dette burde rengjøres. Innvendig er det «glippe mellom gulv og gulvlist enkelte steder samt lokal skade i parkettgulv». Det er også målt høydeforskjell på 15-30 mm i et rom. På rør-i-rør-systemet mangler «tettemuffer i enden av varerør», en liten utbedring som burde utføres. Terrenget ved grunnmuren er tilnærmet flatt, og «terreng burde ha skrånende fall ut fra grunnmur». Garasjen er ikke vurdert på samme nivå som boligen, og «det foreligger ikke tegninger».
Økonomi
Prisantydningen er 2 990 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 25 929 kroner per år, inkludert eiendomsskatt og beregnet vannforbruk Side 32. Det er ikke opplyst om fellesgjeld eller felleskostnader. Positive egenskaper som stor terrasse, hage, garasje og balansert ventilasjon tilfører etter modellen rundt 550 000 kroner i verdi, men dette er ikke et pristilbud eller en markedsverdi.
Området
Området har korte avstander til skole og barnehage: barnehagen ligger 3 minutter unna, og Korta skole ligger 5 minutter unna. Raufoss stasjon ligger 18 minutter unna, mens dagligvare ligger 15-19 minutter unna til fots. For et bilbasert tettsted er dette en normal beliggenhet, med gode turmuligheter og lite trafikk.
Muligheter
Den store, vestvendte terrassen er boligens tydeligste brukskvalitet. Den er overbygd og kobler stuen direkte til hagen. Åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og garasje gjør planløsningen egnet for en familie. Boligen har også ferdigattest for tomannsbolig og garasjer Side 42, og godkjente tegninger for tomannsboligen stemmer med dagens bruk Side 24.
Konklusjon
Boligen fremstår som et normalt vedlikeholdt 2014-bygg med flere gode ute- og parkeringskvaliteter. Kjøper burde særlig undersøke badets fall, taktekking, terreng ved grunnmur og dokumentasjonen for garasjen før bud. De registrerte avvikene virker i hovedsak begrensede, men badet og terrenget bør følges opp før de utvikler seg til større problemer.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.