Liavegen 125, 2930 Bagn (Innlandet)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 450 000 kr
- Omkostninger
- 62 640 kr
- Egenkapital
- 245 000 kr
- Lån
- 2 205 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Sør-Aurdal kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 758 848 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 758 848 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 156 kr
- Per måned
- 513 kr
Sør-Aurdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 300 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 25 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med støl og omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Våningshuset er fra 1950 med tilbygg fra 1970 og har gjennomgående lav standard. De viktigste avvikene er badet, dreneringen, kjelleren, taket, pipen og skjevhetene i gulvene. Badet har «oppbrukt tettesjikt og høy risiko ved lekkasjer», og burde totalrenoveres. Kjelleren har «synlige fukt- og råteskader», mens dreneringen har begrenset effekt og mangler utvendig fuktsikring rundt grunnmuren. Taket har «presenning som undertak», og rapporten åpner for full omtekking. Det finnes også avvik ved pipe, ildsteder, vinduer og terrasse.
Kommunen har ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Tilbygget er «ikke funnet registrert eller byggemeldt». Dette burde avklares skriftlig med kommunen før bud. Eiendommen ligger dessuten i et område med registrerte aktsomhetsområder for ras og skred, og det er ikke utført radonmåling «i boligen». Det private avløpsanlegget er gammelt, uten full dokumentasjon, og kommunen opplyser at det kan komme krav om utskifting «etter fremtidig tilsyn».
Økonomi
Prisantydningen er 2 450 000 kroner. Tilstandsrapportens kostnadsanslag for de største enkeltarbeidene ligger på 100 000-500 000 kroner for flere bygningsdeler, men samlet behov kan bli høyere når bad, drenering, tak, pipe, vinduer og kjeller sees under ett. Kommunale gebyrer er oppgitt til rundt 8 389 kroner for 2026. Kjøper burde også sette av penger til privat vei, brøyting, vedlikehold av store arealer og mulig oppgradering av avløpsanlegget.
Området
Beliggenheten er bedre enn normalt for et småbruk i området. Skole ligger 4-5 minutter unna, dagligvare 4-5 minutter unna og idrettsanlegg 5 minutter unna målt fra nabolagsprofilen. Samtidig er adkomsten privat og gruslagt, og eiendommen ligger i LNFR-område. Kollektivtilbudet er begrenset.
Muligheter
Eiendommen har 872,3 dekar, jord, skog, jakt- og fiskerettigheter, dobbel garasje og et eget sæl. Sælet gir en separat fritidsfunksjon, men har ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Den store tomten og utsikten er de tydeligste verdifaktorene for eiendommen, mens driftsbygningen og eldre stølsbygninger har begrenset teknisk verdi.
Konklusjon
- Få kommunen til å avklare tilbygget, bruken og dokumentasjonen før bud.
- Prioriter faglig gjennomgang av bad, kjeller, drenering, tak og pipe.
- Ikke regn med at driftsbygningen kan brukes til husdyrhold uten omfattende tiltak.
Dette er en landbrukseiendom med uvanlig store arealer, utsikt og støl, men våningshuset krever betydelig teknisk oppfølging. Kjøpet passer best for en kjøper som har økonomi og interesse for vedlikehold, landbruk og fritidsbruk.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.